Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 280m² - Água Verde

- AMBIENTES: Térreo: Amplo salão comercial, banheiro com acessibilidade, copa com móveis planejados e espaço para depósito. Pavimento superior: Amplo salão comercial e banheiro. Os ambientes possuem configuração versátil e podem ser adaptados ou subdivididos conforme as necessidades da operação comercial. Fontes públicas do imóvel indicam dois salões de aproximadamente 135 m² cada. Vagas de estacionamento: 16 vagas descobertas, incluindo estrutura para atendimento PCD. - DIFERENCIAIS: Loja nova com aproximadamente 280 m², implantada em terreno de 572 m², em ponto comercial de grande fluxo e visibilidade na Avenida Presidente Kennedy. Imóvel com aproximadamente 13 metros de testada, piso em porcelanato, 30 placas solares e cozinha com armários planejados. Possui infraestrutura preparada para instalação de até 6 aparelhos de ar-condicionado, sendo 3 no pavimento térreo e 3 no pavimento superior. Conta ainda com sistema de câmeras e alarme, infraestrutura para carregamento de veículo elétrico e planta adaptável para diferentes atividades comerciais. Excelente opção para lojas, escritórios, clínicas, farmácias, conveniências e empresas que valorizam exposição comercial e amplo estacionamento. A atividade pretendida deverá ser confirmada conforme a viabilidade e o zoneamento aplicáveis ao endereço. - LOCALIZAÇÃO: Localizada na Avenida Presidente Kennedy, no Água Verde, um importante eixo comercial de Curitiba, com intenso fluxo e ampla oferta de comércio e serviços. O próprio anúncio público do imóvel utiliza o Festval Kennedy como ponto de referência. A região oferece fácil acesso a supermercados, restaurantes e aos principais corredores viários do Água Verde e Portão. - NEGOCIAÇÃO: Proposta mediante aprovação de crédito e jurídica. Valor do aluguel bruto (1º mês): R$ 21.000,00 Valor do aluguel líquido (a partir do 2º mês): R$ 16.800,00 IPTU: R$ 483,69 FCI (Fundo de Conservação do Imóvel): R$ 840,00 (5% sobre o aluguel líquido) Seguro incêndio: cotação realizada na assinatura do contrato. - CÓDIGO: 3183 Entre em contato pelo e agende sua visita.