Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 600m² - Alvorada

🏠 Ponto Comercial na Av. Desembargador João Machado Oportunidade estratégica no Alvorada: imóvel comercial versátil com 600m² de área total, ideal para autocenter, farmácias, clínicas ou grandes empresas, posicionado em via de alto fluxo e visibilidade. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏡 O IMÓVEL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📐 Área construída: 450m² + 150m² (subsolo) | Terreno: 360m² (18x20) 🚗 Vagas de garagem privativas 🏢 Estrutura mista: salão comercial térreo + 3 apartamentos na parte superior + 1 apartamento cobertura ✔ Localização privilegiada em avenida principal de grande fluxo ✔ Versatilidade de uso: ideal para autocenter, material de construção, farmácia, loja de veículos, academias, consultórios ou escritórios ✔ Subsolo amplo para estoque ou estacionamento adicional ✔ Potencial de renda extra com as unidades residenciais superiores ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 VALORES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔑 Aluguel: ~~R$ 20.000~~ por R$ 17.000/mês 📋 IPTU: R$ 5.000/ano (aproximado) 📌 Garantia: Caução 📌 Despesas do inquilino: IPTU, energia e água 📌 Renda mínima: 3x o valor do aluguel 📌 Sem restrições em SPC/Serasa 📌 Sem débitos vencidos junto às concessionárias de energia e água ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 LOCALIZAÇÃO ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Av. Des. João Machado, 213 — Alvorada, Manaus - AM | CEP: 69042-360 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 INFORMAÇÕES E AGENDAMENTOS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Imobiliária Lacerda Imóveis® | CRECI AM 507PJ Edmar CRECI 4432PF | Agendamentos John Maciel CRECI 8187PF