Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 205m² - Boqueirão

Imóvel comercial com ampla estrutura interna, excelente distribuição dos ambientes e possibilidade de adaptação para diferentes atividades profissionais, como consultórios, escritórios, clínicas, laboratórios e outros segmentos comerciais. O imóvel conta com 17 ambientes no total, sendo 6 salas com portas independentes, além de 4 portas de ferro de enrolar, salões amplos, corredores de circulação, dois banheiros, copa e garagem lateral. Acesso principal: O acesso ao imóvel é realizado por meio das 4 portas de ferro de enrolar, que proporcionam ampla abertura e facilidade de acesso aos diferentes ambientes do imóvel. Ao entrar, encontra-se uma sala ampla, com possibilidade de utilização ou divisão em dois ambientes, conforme a necessidade do estabelecimento. Na sequência, o imóvel possui acesso a um salão amplo e aberto, proporcionando boa versatilidade para diferentes utilizações. Neste salão encontram-se dois banheiros. O imóvel também possui acesso lateral independente, com corredor de circulação que permite acesso às salas e à garagem lateral. Parte dos fundos Na área posterior do imóvel encontram-se três salas, sendo duas destinadas a atendimento, escritórios ou outras atividades profissionais, e uma com possibilidade de utilização como laboratório, conforme a atividade e as adequações necessárias. Há ainda uma ante-sala, que pode funcionar como recepção ou área de espera. Na parte dos fundos, o imóvel conta também com um salão amplo e totalmente aberto, permitindo diversas configurações para atendimento, produção, estoque, circulação ou criação de novos ambientes. De modo geral, o imóvel possui 17 ambientes, 6 salas com portas independentes e 4 portas de ferro de enrolar, além de amplos espaços de circulação, dois banheiros, copa e garagem lateral, oferecendo grande flexibilidade para diferentes tipos de negócios e atividades comerciais. Valores: · Aluguel Bruto: R$ 9.375,00 · Bonificação: R$ 1.875,00 · (*) Aluguel Líquido: R$ 7.500,00 · (*) IPTU: 605,55 · (*) FCI: R$ 375,00 · (*) Seguro Incêndio: R$ 136,12 · Vistoria de entrada: R$ 550,00 · (*) Valor total a partir do segundo mês: R$ 8.616,67 (+ taxa da garantia locatícia) Observações: · Os valores de IPTU, seguro contra incêndio e outros encargos podem sofrer alterações sem aviso prévio. · O valor do condomínio informado está sujeito a alterações sem prévio aviso prévio e varia de acordo com o custo mensal de administração do condomínio. · No primeiro mês de locação, será cobrado o valor integral, sem desconto de pontualidade, além das taxas aplicáveis. · As informações sobre o imóvel, como preço, área e número de vagas, são aproximadas e devem ser conf