Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 18m² - Cafubá

OPORTUNIDADE PARA O SEU NEGÓCIO NO CAFUBÁ Uma oportunidade para quem procura um espaço comercial compacto, funcional e com investimento acessível na Região Oceânica de Niterói. Localizada na Rua Doutor Godofredo Garcia Justo, Cafubá, esta loja possui 18 m² de área útil e banheiro privativo, oferecendo uma estrutura versátil para pequenos negócios, profissionais autônomos e operações de serviços. O endereço está inserido em uma região residencial consolidada, próxima aos principais eixos comerciais e de mobilidade de Piratininga e Cafubá. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Mercado consumidor qualificado: o entorno está inserido em Niterói, município que registrou rendimento domiciliar per capita médio de R$ 3.577 no Censo 2022, colocando a cidade entre as maiores rendas domiciliares per capita do Brasil. Público economicamente ativo: a região apresenta forte presença residencial e perfil favorável ao consumo recorrente de serviços, conveniência, alimentação, saúde, beleza e atividades profissionais. Comércio de vizinhança consolidado: a própria Rua Doutor Godofredo Garcia Justo já possui estabelecimentos comerciais registrados, reforçando sua característica de atendimento ao público residente no Cafubá e em Piratininga. Mobilidade regional: o Cafubá é atendido por importantes conexões da Região Oceânica, incluindo 39A, OC1, OC2 e OC3, permitindo ligação com diferentes bairros e com o Centro de Niterói. Localização em região de expansão: o planejamento urbano de Niterói historicamente direciona centralidade e atividades econômicas para o Cafubá, favorecendo sua consolidação como polo de serviços e comércio da Região Oceânica. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Cafubá possui papel de centralidade urbana dentro da Região Oceânica, e o planejamento municipal prevê estímulo às atividades econômicas e à integração de transportes na região. Pelas características do imóvel e do entorno, o espaço apresenta potencial para atividades como: escritório ou atendimento profissional; estética, manicure e beleza; pequenos consultórios e atividades terapêuticas, mediante licenciamento; assistência técnica e serviços especializados; representação comercial; ponto de retirada e operações de e-commerce; pequeno comércio de conveniência; serviços administrativos; atelier ou pequeno estúdio; outras atividades comerciais compatíveis com a legislação municipal. A implantação de qualquer atividade está condicionada à consulta prévia de viabilidade, enquadramento do CNAE, características da edificação e obtenção das licenças eventualmente exigidas pelos órgãos competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 18 m² de área útil 1 banheiro privativo Piso em cerâmica Espaço compacto e funcional Ambiente desocupado Possibilidade de personalização conforme a identidade do negócio Localização no Cafubá, Região Oceânica de Niterói Fácil conexão com Piratininga e os principais eixos da região Ideal para quem procura baixo custo operacional, ende...