Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 450m² - Centro

LO0308 Loja Comercial 450 m² para Aluguel no Centro de Niterói. Espaço amplo para empresas que valorizam localização estratégica e visibilidade. Esta loja comercial com aproximadamente 450 m² está localizada na Rua Aurelino Leal, 44, Loja, Centro, Niterói/RJ, em uma das regiões mais tradicionais e dinâmicas da cidade. O imóvel reúne estrutura versátil para diferentes segmentos de negócios, oferecendo excelente potencial para operações comerciais, serviços, clínicas, instituições de ensino, academias, showrooms, escritórios corporativos e centros de distribuição de pequeno e médio porte. Distribuída em dois pavimentos, a loja proporciona melhor organização dos ambientes e maior flexibilidade operacional. Conta com escritório, copa e três banheiros, sendo dois no pavimento térreo e um no pavimento superior, facilitando a rotina de colaboradores e clientes. Destaques do imóvel. Aproximadamente 450 m² de área útil Loja distribuída em 2 andares Escritório privativo Copa de apoio 3 banheiros (2 no térreo e 1 no pavimento superior) Planta ampla e versátil para diferentes layouts Excelente potencial para empresas de médio e grande porte Inteligência de localização. Localizado no Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma região consolidada como polo comercial, financeiro e de serviços. O entorno apresenta intenso fluxo diário de consumidores, trabalhadores e visitantes, favorecendo operações que dependem de alta circulação de pessoas. A proximidade com importantes corredores viários facilita o deslocamento entre bairros de Niterói e o acesso à cidade do Rio de Janeiro por meio das principais ligações metropolitanas. A região também conta com ampla oferta de transporte público, comércio, bancos, órgãos públicos, estacionamentos, restaurantes e serviços essenciais. Perfil da região. O Centro concentra grande diversidade de atividades econômicas, reunindo empresas, escritórios, instituições financeiras, órgãos públicos, estabelecimentos comerciais e prestadores de serviços. Esse ambiente favorece negócios voltados tanto ao atendimento direto ao público quanto às operações corporativas. A elevada densidade de circulação ao longo do dia amplia a visibilidade da marca e contribui para maior potencial de geração de negócios. Potencial de utilização. Este imóvel atende com excelência operações como: Lojas de grande porte Centros comerciais Clínicas e laboratórios Academias Escolas e cursos profissionalizantes Escritórios corporativos Showrooms Centros de distribuição urbana Empresas de tecnologia e serviços Call centers e operações administrativas Zoneamento e viabilidade urbana Situado em área urbana consolidada do Centro de Niterói, o imóvel está inserido em região tradicionalmente destinada ao uso comercial e de serviços. A viabilidade para atividades específicas deve ser confirmada junto aos órgãos municipais competentes, conforme o Plano Diretor, legislação de uso e ocupação do solo e demais normas urbaníst...