Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 3459m² - Centro

Imóvel com 3.500 m² de área construída, distribuídos em 5 pavimentos. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Situado no Centro da cidade na Av. Balduíno Taques esquina com a rua Comendador Miró, ao lado do Banco Itaú em frente à Loja Fabiana Modas. A região tem ocupação urbana consolidada, com 35.625 habitantes, densidade de 5.072 hab/km² e crescimento populacional de 21,19% desde 2010. Conecta bairros de grande relevância, como Chapada, Nova Rússia, Ronda e Centro, e conta com acesso a eixos de grande fluxo, como a PR-011 e a Rua Londrina, o que garante boa visibilidade e conectividade com os principais polos da cidade. O perfil socioeconômico é de alto padrão, com renda média domiciliar de R$ 10.648,03, forte presença das classes A e B e 70,12% de imóveis próprios, indicando uma vizinhança estabelecida. O potencial de consumo urbano anual chega a R$ 2,26 bilhões, e a população economicamente ativa diurna é de 54.867 pessoas, das quais 46.375 trabalham na região, garantindo fluxo constante de consumidores durante todo o horário comercial. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. SOBRE AS GARANTIAS: Seguro fiança, Título de Capitalização, Fiador e CredAluga. OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Os valores informados podem ser alterados sem prévio aviso, especialmente o condomínio que é indicado apenas a título de referência, pois pode variar de acordo com as despesas mensais. Sugerimos que antes do início da locação seja verificado junto ao síndico.. ref. 11760 atualizado em 31/10.