Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 300m² - Indianópolis

Imóvel Comercial para Locação em Moema ? 293 m², Excelente Visibilidade e Localização Estratégica Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas da Zona Sul de São Paulo. Localizado na Alameda dos Nhambiquaras, em Moema, este imóvel comercial reúne ampla metragem, excelente exposição, facilidade de acesso e grande potencial para diferentes tipos de negócios. O imóvel possui 293 m² de área construída/útil em um terreno de aproximadamente 300 m², com dimensões de aproximadamente 10 metros de frente por 30 metros da frente aos fundos, proporcionando uma excelente fachada e ótima presença comercial. Distribuído em dois pavimentos, o imóvel apresenta diversos ambientes que permitem diferentes possibilidades de ocupação e adaptação de acordo com a atividade exercida. A propriedade já foi utilizada anteriormente como loja de varejo e encontra-se em processo de reforma e acabamentos, ampliando ainda mais as possibilidades de personalização para o novo ocupante. A distribuição mais detalhada contempla: Piso superior: 6 salas e 2 banheiros; Piso inferior: 3 salas, 1 banheiro e 1 depósito; Edícula: 1 sala, 1 banheiro e 1 cozinha; Copa e áreas de apoio; Quintal nos fundos; Corredor/entrada lateral coberta, com vão livre, que pode ser utilizado como circulação, apoio operacional ou estacionamento. Na área externa, o imóvel possui recuo frontal com vagas de estacionamento, sendo 4 vagas na frente, além da possibilidade de utilização do corredor lateral coberto. Algumas configurações do imóvel permitem ampliar essa capacidade, havendo possibilidade de acomodação de até 7 veículos, conforme a forma de utilização dos espaços externos. Outro grande diferencial é sua fachada de aproximadamente 10 metros, voltada para uma alameda de forte vocação comercial e com grande fluxo de pedestres e veículos, característica extremamente favorável para negócios que dependem de visibilidade, fácil acesso e circulação constante de potenciais clientes. A localização é um dos principais destaques. O imóvel está a poucos minutos da Estação Moema, da Linha 5-Lilás do Metrô, com referências de aproximadamente 457 a 550 metros de distância, correspondendo a cerca de 7 minutos de caminhada. Também está localizado a aproximadamente 1 km do Shopping Ibirapuera, proporcionando fácil acesso a uma das principais áreas comerciais e de serviços da região. A Alameda dos Nhambiquaras oferece conexão rápida com importantes vias da Zona Sul, entre elas: Avenida Ibirapuera, Avenida Indianópolis, Avenida Moema e Avenida dos Bandeirantes, além de fácil deslocamento para o Parque Ibirapuera, Aeroporto de Congonhas e demais regiões de São Paulo. Moema é uma das regiões mais nobres e consolidadas da cidade, caracterizada pela forte presença residencial e corporativa, excelente infraestrutura urbana e grande variedade de estabelecimentos comerciais e ser