Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 395m² - Santa Efigênia

🏢 LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – AV. DO CONTORNO | SANTA EFIGÊNIA – BH Excelente oportunidade para quem busca visibilidade, metragem ampla e localização estratégica em uma das principais avenidas de Belo Horizonte. 📍 Endereço: Av. do Contorno - 📌 Bairro: Santa Efigênia – Belo Horizonte/MG 💰 CONDIÇÕES •Aluguel: R$ 20.000,00•IPTU: R$ 1.753,78 (mensal) Será pago pelos proprietários•Condomínio: R$ 4455,10•Modalidade: Locação 🏬 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL •Tipo: Loja comercial de frente para a Av. do Contorno•Área do terreno: 800 m²•Área construída: aproximadamente 395 m²•Distribuição:Loja principal ampla•Mezanino•Escritório•Banheiros•Direito de uso de vagas de garagem 3 vagas – valor incluso no aluguel. Vagas adcionais poderá ser negociada com os proprietários•Necessita de reforma, permitindo personalização conforme a atividade 🎯 DIFERENCIAIS ✔ Fachada com excelente visibilidade comercial ✔ Entrada com acessibilidade para pessoas com deficiência ✔ Possibilidade de aluguel de andares corridos ou salas ✔ 02 elevadores de última geração ✔ Localização premium, com grande fluxo de veículos e pedestres 🏦 IDEAL PARA •Agência bancária•Loja de conveniência•Academia de ginástica•Clínicas, showrooms, grandes operações comerciais ou corporativas 🧾 DOCUMENTAÇÃO COMPLETA •Habite-se: ✅ Sim•Escritura: ✅ Sim•Registro: ✅ Sim•Contrato: ✅ Sim 📢 OBSERVAÇÃO FINAL Loja extremamente bem localizada, com alto potencial de valorização e adaptação para diversos segmentos comerciais. Uma oportunidade rara na Av. do Contorno para operações que exigem espaço, visibilidade e endereço estratégico. Os valores podem ser alterados sem aviso prévio 📞 Informações e agendamento de visitas: Jorge Zakur Imóveis Ltda CNPJ: 09.271.337/0001-08