Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 700m² - Fonseca

UMA OPORTUNIDADE PARA GRANDES OPERAÇÕES COMERCIAIS Excelente loja comercial para locação na Alameda São Boaventura, Fonseca Niterói/RJ, um dos principais corredores comerciais e de mobilidade da Zona Norte da cidade. Com aproximadamente 700 m² de área útil, ampla estrutura distribuída em pavimentos, elevador, climatização e estacionamento próprio, o imóvel reúne características especialmente interessantes para empresas que precisam de visibilidade, capacidade operacional, facilidade de acesso e grande fluxo de clientes e colaboradores. A localização proporciona conexão estratégica com o Centro de Niterói, São Gonçalo, Ponte RioNiterói e demais regiões da cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Mercado consumidor consolidado O Fonseca possui uma das maiores populações entre os bairros de Niterói e apresenta perfil predominantemente de classes B2/C, formando um mercado consumidor amplo para comércio, serviços e operações de atendimento recorrente. População economicamente ativa e público maduro Aproximadamente 42% da população encontra-se entre 30 e 59 anos, além de uma participação relevante do público 60+, perfil que fortalece especialmente negócios ligados a saúde, conveniência, serviços especializados, alimentação e bem-estar. Forte sinergia comercial O entorno reúne atividades de varejo, alimentação, saúde, farmácias, serviços profissionais, academias, educação, beleza, conveniência e operações corporativas, criando um ecossistema comercial diversificado. Mobilidade estratégica A Alameda São Boaventura funciona como importante corredor de ligação da Zona Norte de Niterói, com grande oferta de linhas municipais e intermunicipais e acesso facilitado para clientes e colaboradores. Transformação urbana em andamento A Alameda São Boaventura está inserida em um importante projeto público de revitalização urbana, envolvendo melhorias de mobilidade, calçadas, iluminação, estações de ônibus, ciclovia, drenagem e paisagismo, ampliando a perspectiva de qualificação urbana do corredor. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A Alameda São Boaventura apresenta forte vocação comercial e de prestação de serviços, integrando um dos principais eixos viários da Zona Norte de Niterói. Pelas características do imóvel, localização e dinâmica econômica da região, apresenta excelente potencial para: Clínicas médicas e centros de diagnóstico; Laboratórios e centros de saúde; Academias e grandes centros de treinamento; Instituições de ensino, cursos e escolas; Redes de varejo e atacado; Farmácias e drogarias; Showrooms; Franquias; Centros automotivos; Escritórios corporativos; Centros administrativos; Empresas de serviços; Operações financeiras; Centros de atendimento ao público; Operações de alimentação e gastronomia, mediante adequações e licenciamento; Grandes operações comerciais que necessitem de estacionamento próprio. A instalação de qualquer atividade deverá observar a Lei Urbanística de Niterói nº 3.905/2024, além das exigênc...