Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 55m² - Vila Lageado

Loja comercial de 55 m² localizada na Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5385, na Vila São Francisco, Zona Oeste de São Paulo. O imóvel está situado no Pátio Vila Allegra, um conjunto comercial aberto, em uma região residencial consolidada, com condomínios de médio e alto padrão, comércio e serviços no entorno. O Pátio Vila Allegra está localizado no térreo do Condomínio Residencial Vila Allegra, composto por 3 torres de 8 andares, com 8 apartamentos por andar, além de 10 casas, totalizando 202 unidades residenciais. Os moradores contam com acesso direto à área comercial, proporcionando uma base de potenciais clientes a poucos passos das lojas. O empreendimento já conta com uma confeitaria em funcionamento, contribuindo para a movimentação comercial do espaço. Características do imóvel: • 55 m² de área interna, com planta livre e sem divisórias • Pé direito alto, de até 4,5 metros na parte frontal da loja, possibilitando a construção de mezanino para escritório, estoque ou armazenamento, mediante avaliação técnica e aprovação dos órgãos competentes. • Fachada de 5,5 metros de largura, com portão exclusivo e sistema de fechamento com duas chaves, proporcionando maior segurança e controle de acesso ao imóvel. • Pé direito de até 4,5 metros na parte frontal • Energia elétrica trifásica 220V • Pontos internos de água e esgoto • Preparação para instalação de ar condicionado • Iluminação instalada • Banheiro externo compartilhado • Acesso térreo e marquise coberta em frente à loja • Estacionamento com aproximadamente 10 vagas compartilhadas no empreendimento • Próximo a pontos de ônibus na Avenida Corifeu de Azevedo Marques, facilitando o acesso por transporte público. • Localizado próximo a estabelecimentos conhecidos e movimentados da região, como Tião Espetos, Deck Bistrô & Bar, Seu Cândido, Academia MegaGym, Padaria Pão do Parque, igrejas e Escola do Futuro. Localização e potencial comercial Situado na Avenida Corifeu de Azevedo Marques, com circulação de veículos e acesso a importantes regiões da Zona Oeste, próximo ao Shopping Continental, USP e Parque Villa Lobos. A combinação de infraestrutura, estacionamento e perfil residencial do entorno favorece operações que atendem clientes recorrentes ou trabalham com agendamento. Indicado para: • Estúdios de pilates, yoga e bem-estar • Estética, depilação e serviços de beleza • Barbearias e salões • Pet care e banho e tosa • Cafeterias e alimentação compacta • Franquias e serviços especializados O imóvel já recebeu operação de alimentação e possui infraestrutura que permite avaliar diferentes configurações comerciais, conforme as necessidades e exigências de cada atividade. IPTU por conta do proprietário. Condomínio cobrado separadamente. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.