Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 850m² - Centro

LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO CENTRO DE NITERÓI Instale sua empresa em uma localização estratégica no coração de Niterói! Uma excelente oportunidade para empresas, comerciantes e empreendedores que buscam estabelecer suas operações em uma região tradicional do Centro de Niterói, cercada por atividades comerciais, serviços, instituições de ensino e estabelecimentos de diferentes segmentos. Esta loja oferece uma posição interessante para negócios que valorizam acessibilidade, conveniência e proximidade com um público diversificado. Composta por 3 andares, com: Térreo 600m, Mezanino com 100m, Escritório com 150m. Localização e potencial comercial O imóvel está inserido na região central de Niterói, com acesso a importantes vias comerciais, como a Avenida Ernani do Amaral Peixoto, Rua da Conceição e Rua Visconde de Sepetiba. Destaques da localização: - Região com concentração de comércio e prestação de serviços. - Proximidade de escritórios, consultórios, instituições e estabelecimentos comerciais. - Potencial de atendimento a trabalhadores, moradores, estudantes e consumidores que circulam pelo Centro. - Facilidade de acesso a diferentes bairros de Niterói e municípios vizinhos. - Endereço adequado para negócios que dependem de acessibilidade e presença em uma área comercial consolidada. Mobilidade e transportes A localização permite integração com a rede de transportes públicos que atende ao Centro de Niterói. A região possui acesso a linhas municipais e intermunicipais, com conexões para Icaraí, Santa Rosa, Fonseca, São Gonçalo e outros bairros. Também conta com ligação ao Terminal Rodoviário João Goulart e à estação das Barcas da Praça Arariboia. As distâncias exatas até os pontos de ônibus, linhas disponíveis em um raio de 500 metros e tempos de caminhada devem ser confirmados em levantamento geográfico específico. Público-alvo e perfil de consumo A loja apresenta potencial para atender diferentes públicos, de acordo com a atividade instalada. Público Potencial de consumo Trabalhadores e profissionais Alimentação, conveniência e serviços Estudantes Papelaria, tecnologia e alimentação Moradores da região Serviços cotidianos, saúde e beleza Consumidores de passagem Compras rápidas e serviços especializados Empresas e escritórios Serviços corporativos e apoio operacional Faixa etária de interesse: adultos de 25 a 59 anos constituem um público comercial relevante para prospecção, mas essa faixa é uma hipótese de segmentação, não um percentual demográfico medido no entorno. Renda média familiar raio de 2 km: a região reúne perfis econômicos diversificados. Não há, neste levantamento, uma estimativa estatística validada para esse raio; por isso, não seria adequado atribuir um valor de renda média ou percentuais de classes A, B e C sem estudo geodemográfico específico. Sinergia comercial Top 10 CNAEs Segmentos sugeridos para prospecção, considerando o perfil comercial e de serviços do Centro de Niterói. CNAE Atividade econômica 47...