Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 215m² - Icaraí

LOJA COMERCIAL DUPLEX PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ NITERÓI/RJ 215 m² 2 pavimentos 4 banheiros Cozinha Localização estratégica Seu negócio merece um endereço que combine visibilidade, localização e potencial comercial! Localizada na Rua Nóbrega, nº 264, em Icaraí, esta loja comercial duplex oferece aproximadamente 215 m² distribuídos em dois pavimentos, proporcionando versatilidade para diferentes atividades empresariais. O imóvel conta com quatro banheiros e cozinha, além de espaços que permitem organizar atendimento ao público, áreas administrativas, salas de procedimentos, estoque ou ambientes operacionais. O endereço já abrigou a Encanteria, demonstrando seu histórico de utilização comercial. Por que investir neste endereço? A Rua Nóbrega está inserida em uma das regiões mais valorizadas e consolidadas de Niterói, com presença de edifícios residenciais, estabelecimentos comerciais e prestadores de serviços. A localização favorece negócios que buscam proximidade com consumidores de Icaraí e bairros vizinhos, além de oferecer potencial para operações que dependem de atendimento presencial, recorrência de clientes e conveniência. Localização e mobilidade urbana Situada no Jardim Icaraí, a loja está em um ambiente comercial com destaque para gastronomia, serviços e comércio de proximidade. A região oferece acesso às ruas Domingues de Sá, Cinco de Julho, Lopes Trovão e Mariz e Barros, além de conexões com a Avenida Roberto Silveira. Transporte público: entre as linhas identificadas no entorno da Rua Nóbrega estão 30, 45, 53, 36, 44, 703D e 750D. A distância exata das paradas ao nº 264 e os itinerários devem ser confirmados. Público-alvo e perfil socioeconômico O imóvel apresenta potencial para atender: - Moradores de Icaraí e Jardim Icaraí, especialmente famílias e adultos com hábitos de consumo recorrente. - Profissionais liberais e trabalhadores da região. - Consumidores interessados em gastronomia, experiências diferenciadas e serviços especializados. - Clientes de bairros vizinhos que procuram estabelecimentos de referência em Icaraí. Renda familiar raio de 2 km: o entorno apresenta características de mercado consumidor de médio e alto poder aquisitivo, mas não foi identificada uma estimativa estatística validada de renda média familiar para esse raio. Faixa etária predominante: há potencial de atendimento a adultos de 25 a 59 anos e público maduro. Percentuais específicos exigem levantamento demográfico georreferenciado. Sinergia comercial Top 10 CNAEs sugeridos CNAE Atividade com potencial Restaurantes e similares Lanchonetes, casas de chá, sucos e similares Comércio varejista de doces e confeitos Padaria e confeitaria com predominância de revenda Comércio varejista de cosméticos e perfumaria Atividades de estética e cuidados com a beleza Atividades de condicionamento físico Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial Comé...