Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 200m² - Fonseca

******IMOVEL DISPONIVEL EM 28/10 ******** LOJA COMERCIAL NO FONSECA ALAMEDA SÃO BOAVENTURA, 460 Uma localização estratégica para empresas que buscam visibilidade, mobilidade e um mercado consumidor consolidado em Niterói. Loja de Frente para Avenida, com 200m² de piso + Jirau com Pé Direito Duplo e vagas para estacionamento, 1 cozinha, 2 banheiros Na Alameda São Boaventura, uma das vias mais movimentadas da cidade. No melhor ponto comercial do Fonseca, entre o Atacadão Saara e a Clínica de Olhos Santa Beatriz. Próximo a escolas, cursos, supermercados como Rede Economia, farmácias, clínicas e bancos. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? A Alameda São Boaventura é um dos principais corredores viários e comerciais da Zona Norte de Niterói, fazendo a conexão entre diferentes bairros, o Centro da cidade e importantes acessos metropolitanos. A localização favorece negócios que precisam combinar facilidade de acesso, transporte público, fluxo de consumidores e proximidade de uma grande população residente. PERFIL DE PÚBLICO O Fonseca possui aproximadamente 52,5 mil moradores, segundo dados do Censo 2022 compilados para o bairro. A composição demográfica demonstra um mercado consumidor diversificado, com forte presença de população adulta característica interessante para atividades de saúde, beleza, serviços profissionais, alimentação, educação e varejo de conveniência. RENDA E PERFIL DE CONSUMO O rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios do Fonseca é estimado em aproximadamente R$ 3,5 mil. Esse perfil favorece principalmente negócios voltados para consumo recorrente, conveniência, serviços pessoais, saúde, alimentação e soluções para o dia a dia. FAIXA ETÁRIA PREDOMINANTE A distribuição aproximada da população do Fonseca é: 0 a 14 anos: 16% 15 a 29 anos: 20% 30 a 59 anos: 42% 60 anos ou mais: 23% A maior concentração está, portanto, entre os adultos de 30 a 59 anos, além de uma participação relevante do público com 60 anos ou mais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Alameda São Boaventura é um importante eixo de circulação de Niterói e possui forte presença de transporte coletivo. A região oferece conexão com o Centro de Niterói, bairros da Zona Norte e acessos metropolitanos, facilitando o deslocamento tanto de clientes quanto de funcionários. O corredor conta com diversas linhas municipais e intermunicipais, ampliando a área de influência comercial do endereço. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Alameda São Boaventura possui papel estrutural no planejamento urbano da região do Fonseca. A legislação urbanística municipal historicamente direciona adensamento para esse eixo e prevê tratamento específico para edificações comerciais e de serviços. Por isso, o endereço apresenta vocação para atividades empresariais e comerciais, sempre condicionadas à análise do CNAE específico, parâmetros urbanísticos e licenciamento da atividade pretendida. SINERGIA COMERCIAL TOP 10 CNAEs SUGERIDOS Cabeleireiros, ma...