Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 100m² - Icaraí

Loja para locação, Icaraí, Niterói, RJ Se você busca o endereço definitivo para o seu negócio em Icaraí, esta loja duplex oferece a visibilidade e a estrutura que só a principal avenida da Zona Sul de Niterói pode proporcionar. Configuração Inteligente em 2 Pavimentos: Térreo (Foco em Vendas/Atendimento): Salão amplo com aproximadamente 50m², ideal para recepção de clientes ou exposição de produtos. Conta com 2 lavabos para maior comodidade. Segundo Pavimento (Operacional e Social): Espaço versátil que inclui cozinha, mais 1 banheiro completo e um escritório/sala de apoio. Diferencial Exclusivo: Um terraço privativo, perfeito para criar uma área de convivência, estoque arejado ou até um ambiente diferenciado de atendimento ao ar livre. Localização Estratégica: Fluxo Máximo: Situada no coração da Roberto Silveira, garantindo que sua marca seja vista por milhares de pessoas diariamente. Conveniência: Próximo a colégios, polos médicos, academias e farto comércio local. Logística: Acesso imediato a todas as linhas de ônibus para o Centro, São Gonçalo e Rio de Janeiro. Ideal para: Clínicas de estética, consultórios, boutiques, cafeterias modernas, estúdios de design ou franquias que buscam um ponto consolidado e de fácil identificação. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!* *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.