Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 290m² - Piratininga

Traga o seu negócio para a região que mais cresce em Niterói! Apresentamos uma espetacular edificação comercial em fase final de construção, posicionada estrategicamente em uma esquina de altíssima visibilidade na avenida principal que corta toda a Região Oceânica. Com previsão de conclusão da obra para Agosto de 2026, este é o momento ideal para planejar a expansão ou abertura da sua empresa, contando com flexibilidade para negociação de prazo de carência/isenção para a sua obra de adequação. Destaques do Imóvel: Área Total do Terreno: 651,50 m² com excelente espaço de recuo e potencial de estacionamento. Loja Principal: 290 m² de área construída com vão livre. Pé-Direito Duplo de 5,90m: Estrutura já preparada com possibilidade de construção de mezanino, permitindo dobrar a área útil do seu negócio. Flexibilidade de Locação: Localização Estratégica e Potencial de Mercado: O imóvel está situado em uma área predominantemente residencial e que apresenta um crescimento exponencial desde a inauguração do Túnel Charitas-Cafubá. Está cercado por grandes referências comerciais e de lazer do bairro: A apenas 300m a 400m de supermercados de grande porte e restaurantes renomados da região. Próximo a clubes locais de grande movimento (700m). Vocação Comercial Perfeita Para: Comércios de Bairro/Conveniência: Farmácias, padarias, petshops, barbearias, salões de beleza, clínicas e consultórios. Comércios de Fluxo de Alta Intensidade: Concessionárias, lojas de autopeças, centros automotivos, lava-jatos premium e magazines. Não perca a chance de posicionar sua marca na vitrine da Região Oceânica com condições especiais de implantação! Faça contato hoje mesmo, tire suas dúvidas e agende uma visita para conhecer o projeto! *IPTU ainda não calculado. (A estimativa é de cerca de R$800,00 mensal). CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.