Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar, 150m² - Vila Carvalho

Loja NOVA, nunca alugada - 152m² na Av. São Paulo, 360 - Vila Carvalho, Ibirité - Avenida mais movimentada dia e noite. LOCALIZAÇÃO QUE VENDE SOZINHA: Todo carro que desce do Centro (Praça do Fórum) em direção à Caixa, Câmara Municipal, Supermercado Super Luna, Estação de Ônibus, Frigorífico Supremo e Hospital CONVERGE de frente pra loja na Rua Maria Olintha Drumond. Fluxo intenso de pedestres e carros o dia todo. Região com dezenas de imóveis comerciais já consolidados. Estacionamento FÁCIL: Avenida com 3ª faixa para estacionamento + 2 ruas laterais sem saída e sem placa de proibido estacionar. Cliente para na porta. A LOJA: 152m² + 10 metros de frente (vitrine enorme) Pé-direito pouco mais de 5m - PERMITIDO MEZANINO (dobra a área útil) Piso: cimento laminado - fácil de limpar e manter 2 banheiros com acessibilidade (portas grandes) + 2 caixas d'água FORTLEV que ficam Elétrica 220V Planta livre - sem copa/cozinha mas pode montar com drywall/divisória Acessibilidade: rampa na entrada Recém-construída, nunca alugada - entrega impecável VALORES: Aluguel: R$ 8.000,00 (região é R$ 60/m² = R$ 9.120, está ABAIXO do mercado) IPTU estimado: R$ 150,00 Condomínio: NÃO TEM por enquanto (pode ter no futuro quando construir outros andares) Total hoje: R$ 8.150,00 USO: Sem restrição de negócio. Pode comércio em geral, alimentação, oficina, depósito, serviços. Não pode morar. FUTURO: Em breve sala no 2º andar com elevador - oportunidade de expandir no mesmo endereço. CONTATO: Direto com proprietário -