para alugar, 635m² - Maria Paula

Localizado em Maria Paula, São Gonçalo, em uma região predominantemente residencial, com comércio de bairro e acesso estratégico entre São Gonçalo e Niterói. Desfrute de um terreno com: Mais de 600 m² de área Construção de apoio nos fundos Sala de depósito 3 banheiros no total 3 salas no segundo pavimento Espaço externo amplo e versátil Potencial para diferentes atividades comerciais e empresariais DESCRIÇÃO TERRENO COMERCIAL PARA ALUGAR MARIA PAULA SÃO GONÇALO/RJ Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço amplo, estrutura de apoio e flexibilidade de utilização em uma região estratégica de Maria Paula. O imóvel possui mais de 600 m² de área, oferecendo espaço para implantação de diferentes operações comerciais, de serviços, armazenamento ou atividades empresariais, conforme as necessidades do negócio e a legislação aplicável. Nos fundos do terreno existe uma construção distribuída em dois pavimentos. No primeiro andar, o imóvel conta com uma sala de depósito e dois banheiros, oferecendo estrutura de apoio para armazenamento, operação e funcionários. No segundo andar, são 3 salas e 1 banheiro, possibilitando a criação de ambientes administrativos, escritórios, salas de atendimento ou setores de apoio à operação. A combinação entre ampla área externa e construção já existente torna o imóvel especialmente interessante para empresas que precisam conciliar área operacional com espaço administrativo. DESTAQUES DO IMÓVEL Área superior a 600 m². Amplo espaço externo. Construção de apoio nos fundos. Sala de depósito. 3 banheiros no total. 3 salas no segundo pavimento. Estrutura administrativa e operacional. Espaço versátil para diferentes modelos de negócio. Excelente potencial para empresas que precisam de área aberta. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO Maria Paula está inserida em uma área de forte característica residencial, com presença de comércio e serviços voltados principalmente às necessidades do público local. No contexto municipal, São Gonçalo possui uma base econômica bastante diversificada. Dados recentes do Sebrae apontam 94.141 empresas ativas em julho de 2026, com o comércio varejista entre os principais setores em número de trabalhadores. Para uma operação instalada neste ponto, o potencial está principalmente na capacidade de atender moradores, famílias, trabalhadores e empresas do entorno, além do público que circula entre Maria Paula, Rio do Ouro, Ipiíba e demais áreas próximas. A presença de comércio de bairro, serviços e equipamentos comerciais como o Shopping Maria Paula reforça a característica de centralidade local da região. FAIXA ETÁRIA O perfil de consumo da região é diversificado, com forte presença de população economicamente ativa e famílias. 20 a 39 anos: jovens profissionais, empreendedores e famílias em formação. 40 a 59 anos: moradores consolidados, empresários e consumidores recorrentes. 60+ anos: público ligado principalmente a serviços, saúde, conveniência e comérc...