para alugar, 1718m² - Parque das Nações

TERRENO DE ESQUINA COM 1.718 M² – PARQUE NOVO ORATÓRIO – SANTO ANDRÉ/SP Excelente oportunidade para investidores, construtoras e empresas! Terreno de esquina com 1.718,10 m², localizado no Parque Novo Oratório, em Santo André, com excelente potencial para empreendimentos residenciais, comerciais ou industriais. Com dimensões aproximadas de 44,30 m de frente, 39,50 m nos fundos pelo lado esquerdo e 20,00 m nos fundos pelo lado direito, o imóvel conta ainda com recuos de 8,00 m x 15,00 m. Diferencial estratégico: terreno de esquina! A localização em esquina proporciona maior facilidade para circulação e manobras de veículos dentro do próprio terreno, permitindo organizar a saída de frente para a via de acesso, um diferencial importante para atividades comerciais e operacionais. Características do imóvel Terreno de esquina, com excelente aproveitamento da área Topografia plana, situado abaixo do nível da rua Área totalmente pavimentada com concreto industrial, preparada para suportar cargas elevadas Espaço para manobras e circulação de veículos Imóvel totalmente murado Energia trifásica instalada Construção existente com aproximadamente 300 m² Estrutura construída A área construída dispõe de escritório, banheiros, copa, galpão, depósitos, vestiários e refeitório, oferecendo estrutura de apoio para diversas atividades empresariais. Potencial construtivo para incorporadoras e construtoras O imóvel apresenta potencial para desenvolvimento de empreendimento residencial, com estimativa preliminar de aproximadamente 86 apartamentos de 50 m², com sacada e uma vaga de garagem por unidade, distribuídos em até 11 pavimentos, sujeito à análise dos parâmetros urbanísticos e à aprovação dos órgãos competentes. Para projetos enquadrados como HIS – Habitação de Interesse Social, poderá ser avaliada a possibilidade de utilização de instrumentos urbanísticos, como a Outorga Onerosa, conforme a legislação vigente e a viabilidade do empreendimento. O terreno também permite avaliar alternativas de utilização comercial e industrial, conforme o zoneamento aplicável. Localização estratégica Situado no Parque Novo Oratório, em Santo André/SP, com fácil acesso à Avenida das Nações e à Avenida Nevada, próximo a padarias, farmácias, postos de combustível e ampla infraestrutura comercial. Conta ainda com parada de trólebus em frente ao imóvel e linhas de ônibus nas proximidades, facilitando o deslocamento de funcionários, clientes e usuários. Uma oportunidade diferenciada para quem busca um terreno amplo, com estrutura existente, localização estratégica e potencial para novos empreendimentos em Santo André. Com sede em Santo André, a Donizete Imóveis atua há mais de 30 anos em todo o ABC, contando com mais de cinco mil imóveis ativos e corretores especializados para ajudar cada cliente a encontrar o imóvel ideal.