para alugar, 1970m² - Piratininga

TERRENO COMERCIAL EM PIRATININGA Localização estratégica, visibilidade e potencial para grandes negócios na Região Oceânica de Niterói. Excelente área de 1.970 m², localizada na Estrada Francisco da Cruz Nunes, em Piratininga, um dos principais eixos de circulação e conexão da Região Oceânica. A localização favorece empreendimentos que dependem de visibilidade, fluxo de consumidores e acessibilidade, atendendo moradores e consumidores de Piratininga, Cafubá, Itaipu, Jacaré e bairros do entorno. POTENCIAL COMERCIAL A dimensão da área permite estudar projetos de maior porte, como: Supermercados e atacarejos; Academias e centros esportivos; Clínicas e centros de saúde; Restaurantes e operações gastronômicas; Centros automotivos; Lojas de materiais de construção e home centers; Pet shops e clínicas veterinárias; Centros empresariais e operações de serviços; Empreendimentos de uso misto, conforme viabilidade. O imóvel apresenta potencial para atrair uma operação âncora e gerar fluxo próprio, criando oportunidades para negócios complementares. LOCALIZAÇÃO E PÚBLICO Piratininga é uma região consolidada, com forte presença residencial, comércio, serviços, gastronomia e lazer, além de consumidores predominantemente adultos e famílias, com perfil de consumo de classe média e média-alta. A posição estratégica na Estrada Francisco da Cruz Nunes amplia o potencial de captação de clientes de diferentes bairros da Região Oceânica. ZONEAMENTO A legislação urbanística municipal estabelece possibilidades de uso comercial e de serviços em determinados trechos da Estrada Francisco da Cruz Nunes. A utilização pretendida deverá ser previamente confirmada junto à Secretaria Municipal de Urbanismo, mediante análise específica do lote, incluindo uso permitido, parâmetros construtivos, taxa de ocupação, gabarito, recuos e demais exigências. POR QUE INVESTIR? 1.970 m² de área Eixo estratégico da Região Oceânica Excelente visibilidade e acessibilidade Região com forte demanda residencial e comercial Área adequada para projetos de maior porte Potencial para varejo, serviços, saúde, gastronomia e outros segmentos Oportunidade para empresas, investidores e incorporadores UM TERRENO PARA QUEM PENSA GRANDE. Uma área diferenciada para empresas e investidores que buscam espaço, localização estratégica e potencial de expansão em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Agende uma visita e conheça o potencial desta área. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: O locador é possuidor sem título de propriedade, com posse garantida por sentença de usucapião em fase de discussão judicial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO COND...