Prédio Inteiro com 1 Quarto para alugar, 3053m² - Fanny

Imóvel comercial amplo, ideal para operações de médio e grande porte, como redes varejistas, atacarejos, centros de distribuição urbano, academias, igrejas, clínicas, concessionárias de automóveis ou empresas que demandam grande área e excelente infraestrutura. O espaço é distribuído em dois pavimentos bem dimensionados, proporcionando versatilidade para diferentes layouts e operações: - Pavimento térreo com 1.319,95 m², oferecendo amplo salão em dois níveis, fachada envidraçada que garante excelente visibilidade e iluminação natural, além de docas nos fundos, facilitando carga e descarga. - Segundo pavimento com 1.733,72 m², ideal para expansão da operação, estoque, escritórios ou áreas técnicas. O imóvel conta com: - Pé-direito de 6 metros em ambos os pavimentos, proporcionando amplitude e possibilidade de mezaninos ou estruturas elevadas - 3 elevadores de acesso, facilitando a circulação entre os andares e acessibilidade - Escadas de apoio - 6 banheiros no total (masculino, feminino e PCD em cada pavimento) - 122 vagas de estacionamento, um grande diferencial para operações com alto fluxo de clientes ou colaboradores Diferenciais: - Excelente capacidade operacional e logística - Forte apelo visual (fachada de vidro) - Estrutura pronta para grandes operações - Alto potencial de adaptação para diferentes segmentos - Visibilidade na Linha Verde - Próximo a Havan Parolin - Em frente a empresa Pesa Cat Agende já sua visita e garanta este imóvel. Valores: · Aluguel Bruto: R$ 260.000,00 · Bonificação: R$ 52.000,00 · (*) Aluguel Líquido: R$ 208.000,00 · (*) IPTU: R$ 14.110,94 · (*) FCI: R$ 10.400,00 · (*) Seguro Incêndio: R$ 661,55 · Vistoria de entrada: R$ 550,00 · (*) Valor total a partir do segundo mês: R$ 233.172,49 (Valor sem a garantia locatícia) Observações: · Os valores de IPTU, seguro contra incêndio e outros encargos podem sofrer alterações sem aviso prévio. · O valor do condomínio informado está sujeito a alterações sem prévio aviso prévio e varia de acordo com o custo mensal de administração do condomínio. · No primeiro mês de locação, será cobrado o valor integral, sem desconto de pontualidade, além das taxas aplicáveis. · As informações sobre o imóvel, como preço, área e número de vagas, são aproximadas e devem ser confirmadas pelo cliente durante a visita ou na documentação do imóvel.