Prédio Inteiro com 16 Quartos para alugar, 566m² - Parque Maria Helena

Imóvel comercial para locação no Parque Maria Helena, Zona Sul de São Paulo — Rua Paulino Vital de Morais, 134, com acesso também pela Rua Coxipoaçu. 📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL • Área total: 600 m² | Área útil: 566 m² • 3 pavimentos com 16 ambientes e 8 banheiros (2 no térreo, 4 no 2º andar e 2 no 3º andar) • 2 vagas de estacionamento • Acesso por duas ruas • Estrutura preparada para uso comercial, administrativo ou clínico • Flexibilidade para recepção, consultórios, salas administrativas, salas de aula e áreas operacionais • Possibilidade de instalação de elevador mediante avaliação técnica • Divisões internas com possibilidade de adequações 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA O imóvel está localizado próximo à Estação Capão Redondo da Linha 5-Lilás do Metrô, com fácil acesso à Estrada de Itapecerica e à Avenida Carlos Caldeira Filho. A região conta com comércio ativo, forte fluxo de transporte público e grande potencial de atendimento a moradores de diversos bairros da Zona Sul. 🏗️ CRESCIMENTO DA REGIÃO A área vem recebendo novos investimentos imobiliários residenciais de grande porte, o que representa perspectiva positiva para empresas dos segmentos de saúde, educação, comércio, conveniência e serviços. 📅 DISPONIBILIDADE PARA REFORMAS • Térreo: disponível para início de reformas a partir de janeiro de 2027 • Demais pavimentos: disponíveis a partir de abril de 2027 Essa condição permite planejar o projeto de implantação com antecedência, executando as adequações em etapas. 💰 VALORES • Aluguel: R$ 25.000/mês • IPTU: R$ 856/mês • Garantias aceitas: fiador ou seguro-fiança Oportunidade ideal para clínicas, escolas, centros administrativos ou operações comerciais de médio e grande porte na Zona Sul de São Paulo.