Prédio Inteiro com 22 Quartos para alugar, 1402m² - Vila Antonina

Código do Imóvel (ID): G5114 Tipo do Imóvel: Prédio comercial (estrutura com salas, refeitório e quadra) VENDA: R$ 4.770.000,00 ALUGUEL: R$ 29.900,00 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 61.875,70 IPTU (MENSAL) : R$ 6.187,57 (10 PARCELAS POR ANO) CUSTO MENSAL: R$ 36.087,57 (aluguel + IPTU) Características do imóvel: Área do Terreno: 900 m² (terreno regular) Área Construída: 1.402 m² Frente: 25,18 metros Fundo: 35,8 metros Distribuição dos ambientes: ✅ Térreo: 6 salas, recepção, sala de espera, amplo refeitório, 2 cozinhas, despensa, lavanderia e 4 banheiros ✅ 1º pavimento: 9 salas, almoxarifado, vestiário, 2 banheiros e quadra descoberta ✅ 2º pavimento: 7 salas, lactário, hall e 4 banheiros ✅ Total de 10 banheiros ✅ Cobertura com quadra poliesportiva Diferenciais e Localização: Localização estratégica — No Jardim Anália Franco, bairro nobre da Zona Leste, com acesso fácil às Avenidas Regente Feijó, Abel Ferreira e Salim Farah Maluf e conexão rápida com o Tatuapé e a Radial Leste. Transporte público — Região bem servida por linhas de ônibus, com acesso ao Metrô e à CPTM no Tatuapé. A futura estação Anália Franco (Linha 2-Verde) tende a valorizar ainda mais a região. Comércio e serviços próximos — Próximo ao Shopping Anália Franco, com supermercados, bancos, farmácias, restaurantes, academias, hospitais e universidades, como a Cruzeiro do Sul. Perfil residencial e comercial — Entorno de famílias com alto poder aquisitivo e grande demanda por serviços de educação, saúde e lazer, ideal para atrair público qualificado. Proximidade com polos culturais — Próximo ao Shopping Anália Franco (cinemas e gastronomia), ao Parque do Carmo e ao Tatuapé, com seus teatros, parques e polo gastronômico. Características e benefícios em geral — Prédio em terreno regular de 900 m², já estruturado para uso educacional, com salas de aula, refeitório, cozinhas, lactário, quadra coberta e descoberta e 10 banheiros. Excelente opção para escola, creche, curso, clínica, academia, igreja ou sede corporativa. Ótimo custo-benefício na região. ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!