Prédio Inteiro para alugar, 344m² - Centro

PRÉDIO COMERCIAL COM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO RUA URUGUAIANA N° 144 Excelente oportunidade para empresas e negócios que buscam um imóvel comercial amplo, estratégico e com forte vocação para o varejo. Localizado na Rua Uruguaiana, nº 144, em frente à Estação Uruguaiana do Metrô, o imóvel possui aproximadamente 344 m², distribuídos em quatro pavimentos, além de contar com dois elevadores, proporcionando praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. O imóvel foi ocupado pelo Ponto Frio por mais de 55 anos, o que demonstra sua forte vocação comercial, localização estratégica e histórico de ocupação consolidado. Atualmente, o prédio-loja encontra-se disponível para nova locação, sendo uma excelente alternativa para operações de varejo, serviços, empresas, lojas de grande porte e outros segmentos comerciais. DIFERENCIAL IPTU: O imóvel integrou o Corredor Cultural do Centro do Rio de Janeiro e, por essa razão, contou com isenção de IPTU até 2024, inclusive. Existe ainda a possibilidade de o imóvel voltar a usufruir da isenção de IPTU, mediante a realização das adequações e obras necessárias, conforme as condições aplicáveis. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: Aproximadamente 344 m²; 4 pavimentos; 2 elevadores; Em frente ao Metrô Uruguaiana; Localização estratégica no Centro do Rio de Janeiro; Forte vocação comercial; Histórico de ocupação pelo Ponto Frio (atual Ponto) por mais de 55 anos; Possibilidade de nova isenção de IPTU mediante adequações; Imóvel com localização privilegiada e excelente. O prédio em tela ocupa toda a projeção do correspondente terreno com 4,3 m por 22,7 m, consoante certidão do RGI, é composto de 04 (quatro) pavimentos distribuídos em pavimento térreo (loja), com pé direito de 4,3 m; 2° pavimento, com pé direito de 4,9 m (sendo viável a instalação de um mezanino); 3° pavimento, com pé direito de 3,1 m e 4° pavimento (casa de máquinas), com pé direito de 3,0 m. Possui área de 344 m2, consoante carnê de IPTU, sendo a projeção dos 03 primeiros pavimentos coincidente com a do terreno, ou melhor 97,61 m2. Para atender aos pavimentos, é dotado de 02 (dois) elevadores, os quais, frisa-se, conferem ao imóvel em questão relevante diferencial no que tange à operacionalidade e presteza em relação aos clientes, salientando ser a única edificação do grupamento em comento a apresentar esse valioso equipamento. Valor do IPTU em 2026: 10 cotas de R$4511,80; Taxa de Incêndio Exercício 2025: R$1250,08 (cota única); Não há cobrança de condomínio. -Cod:TIPR00131 -Rev.19Set