Prédio Inteiro para alugar, 2000m² - Tirol

🏢 Prédio Comercial com 2.000m² Úteis no Tirol (Barreiro) – Av. Nélio Cerqueira, 705 | ESQUINA | Sem Condomínio! 📍 Localização Estratégica: Na principal avenida do Tirol, em esquina com duas entradas independentes, ponto de ônibus na porta e metrô próximo. Alta visibilidade e fluxo intenso para qualquer tipo de negócio. 🔷 DIFERENCIAIS: • Primeiro aluguel após reforma completa (elétrica e hidráulica) • Isento de condomínio • Prédio de esquina com duas entradas principais • Habite-se e alvará de funcionamento em dia • Projetos do Corpo de Bombeiros e para-raios aprovados • Monitoramento 24h • Energia trifásica • Elevador de carga e passageiro (13 pessoas) • Garagem coberta para até 8 vagas • Acessibilidade total e passeio conforme normas da Prefeitura • Pé-direito de 6m com acesso para carretas e caminhões 🧱 DETALHAMENTO POR ANDAR: ✅ Térreo – Loja Comercial (400m²): • Vão livre sem colunas • 3 banheiros para pessoas com deficiência • Mezanino, copa completa e portão automático • Frente para a avenida principal com ponto de ônibus em frente ✅ 2º Andar – Salas e Vão Corporativo (~760m²): • 16 salas privativas com banheiros próprios • Copa e cozinha • Vão livre de 360m² fechado com esquadria de alumínio • Acesso por elevador e escadas • Ideal para clínicas, escolas, coworkings ou empresas de médio porte ✅ 3º Andar – Andar Corporativo Livre (800m²): • Vão totalmente aberto com banheiros completos • Ideal para galpão, sede corporativa, call center, showroom, academia, igreja ou comércio de grande porte • Acesso por elevador e escada 💼 Ideal para: • Academias e instituições de ensino • Escritórios e empresas logísticas • Clínicas e laboratórios • Centros de distribuição ou armazenamento • Igrejas e comércios de grande porte Aluguel: R$ 59.000/mês | IPTU: R$ 1.900/ano Agende sua visita sem compromisso!