Prédio Inteiro para alugar, 260m² - Osvaldo Cruz

Excelente Oportunidade Comercial: Casa para Alugar no Bairro Osvaldo Cruz em São Caetano do Sul Localização Estratégica, Visibilidade Excepcional e Estrutura Completa para Consolidação e Expansão do Seu Negócio Se a sua empresa, clínica ou escritório necessita de visibilidade máxima, fácil acesso para clientes e colaboradores e uma planta versátil, este imóvel comercial é a escolha definitiva. Situado em um dos endereços mais tradicionais e movimentados da cidade ? a Avenida Vital Brasil ?, o imóvel está posicionado na divisa estratégica entre os bairros Osvaldo Cruz e Santo Antônio, garantindo um fluxo contínuo e diário de pedestres e veículos. Destaques e Especificações Técnicas do Imóvel O espaço foi projetado e estruturado para suportar operações comerciais de alto nível, combinando dimensões generosas com flexibilidade de layout para adequação a diversos segmentos operacionais. Área de Terreno: 354,48 m² (Dimensões impressionantes de 10,10 metros de testada/frente por 35,09 metros de profundidade). Área Construída: 260,00 m² perfeitamente distribuídos para otimização do fluxo de atendimento e trabalho. Ambientes Privativos (Salas): 5 salas amplas, arejadas e bem iluminadas, incluindo 1 suíte privativa ideal para diretoria, consultório de alta liderança ou sala de exames específicos com apoio sanitário exclusivo. Salão / Recepção Principal: Ambiente de vastas dimensões logo no acesso, perfeito para a implantação de uma recepção monumental, área de recepção e triagem corporativa, open space operacional ou salão principal de atendimento ao público. Infraestrutura de Apoio: Cozinha/copa espaçosa ideal para refeitório e descanso da equipe, além de área de serviço e lavanderia independente. Área Externa Operacional & Estacionamento: Amplo recuo e quintal nos fundos e laterais, oferecendo total flexibilidade para adequação de vagas de garagem privativas para clientes e diretoria, área logística de carga e descarga ou espaços de convivência e futura expansão. Vocação Comercial & Perfil Estratégico de Uso Pela sua arquitetura bem dividida, facilidade de adaptação a normas regulatórias e localização vocacionada, o imóvel destaca-se para os seguintes setores: 1. Saúde, Medicina e Bem-Estar Clínicas Médicas e Odontológicas: Estrutura pronta para recepção geral e salas individuais para consultórios multiprofissionais. Laboratórios e Diagnósticos: Excelente circulação para coleta, triagem e salas de exames especializados. Centros de Reabilitação e Estética: Espaço ideal para clínicas de fisioterapia, pilates, dermatologia, medicina estética ou clínicas veterinárias de médio e grande porte. 2. Serviços Corporativos e Financeiros Escritórios Profissionais: Sede ideal para advocacia, contabilidade, auditoria, corretoras de seguros e consultorias financeiras. Empresas de Tecnologia e Marketing: Ambientes adaptáveis para salas de reunião, espaço coworking, salas de criação e diretoria. 3. Educação, Capacitação e Serviços Gerais Centros de Ensino