Prédio Inteiro para alugar, 2269m² - Centro

Prédio comercial para alugar no Bairro Centro em São Bernardo do Campo - SP Excelente imóvel comercial localizado em esquina estratégica no Centro de São Bernardo do Campo, na Rua João Pessoa com a Rua Américo Brasiliense. Com estrutura distribuída em diversos pavimentos, ampla área de estacionamento e infraestrutura completa, é ideal para instituições de ensino, centros de treinamento, clínicas, empresas, sedes administrativas e operações corporativas. Área do terreno: 512 m² Área construída total: 2.269,05 m² Área útil acima do solo: 1.406,65 m² Estacionamento: 2 subsolos, com aproximadamente 30 vagas, podendo chegar a até 63 vagas conforme layout de demarcação. Distribuição dos pavimentos 2º Subsolo - 431,20 m² Garagem com 15 vagas, área destinada a motocicletas e rampas de acesso. 1º Subsolo - 431,20 m² Garagem com 15 vagas e acesso direto ao elevador. Térreo - 338,70 m² Recepção e sala de espera, salas de atendimento e administração, sanitários e vagas frontais. 1º e 2º Pavimentos - 688,60 m² Aproximadamente 8 salas amplas por andar, com 344,30 m² por pavimento, além de sanitários masculinos e femininos em cada andar. Layout flexível, permitindo diferentes configurações de ocupação. 3º Pavimento - 344,30 m² Salão multiuso com capacidade aproximada para 100 pessoas, ideal para auditório, eventos e treinamentos, além de salas de apoio, cantina e terraços. Cobertura - 35,05 m² Área técnica e área social descoberta. Infraestrutura e diferenciais Elevador com capacidade para 8 passageiros, atendendo todos os pavimentos, inclusive os subsolos. Escadas central e lateral. Sistema de ar-condicionado instalado. Divisórias em drywall, permitindo flexibilidade na configuração dos ambientes. Infraestrutura completa de câmeras, rede elétrica e rede de dados. Imóvel de esquina, com duas frentes, medindo aproximadamente 32 metros e 16 metros. Documentação e ocupação Planta aprovada pela Prefeitura de São Bernardo do Campo para uso institucional. Atualmente ocupado por uma operação de ensino, com desocupação programável. Localização privilegiada Situado na região central de São Bernardo do Campo, com fácil acesso ao comércio, serviços, transporte público e principais vias da cidade. Imóvel com excelente potencial para empresas e instituições que necessitam de ampla estrutura, estacionamento próprio, ambientes moduláveis e localização estratégica. Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis