Prédio Inteiro para alugar, 1126m² - Vila Leopoldina

Excelente imóvel corporativo localizado na Av. Mofarrej, Vila Leopoldina, com 1.126,4 m², instalado em galpão totalmente retrofitado para uso de escritório e distribuído entre térreo e mezanino.O espaço preserva a arquitetura industrial original — estrutura metálica aparente, tesouras e vigas expostas — e a combina com uma configuração corporativa contemporânea, marcada por caixilharia colorida, divisórias de vidro e acabamentos de padrão comercial.O grande diferencial do imóvel é o vão central de pé-direito duplo, coberto por extensa faixa de telhas translúcidas que atravessa toda a edificação. A solução garante entrada abundante de luz natural em todos os pavimentos e cria uma sensação de amplitude difícil de encontrar em lajes corporativas convencionais.O mezanino se desenvolve em anel ao redor desse vão, com piso laminado, guarda-corpos metálicos e integração visual completa com o térreo. A ligação entre os pavimentos é feita por duas escadas metálicas posicionadas em pontos distintos, o que permite operar os dois níveis de forma independente ou integrada.Ao longo de todo o perímetro do mezanino há salas fechadas com divisórias de vidro, com vidro jateado na porção inferior e portas de correr, adequadas para salas de reunião, salas privativas, diretoria ou espaços de apoio. Entre elas, amplos trechos livres comportam áreas de trabalho em conceito open space.O imóvel conta com ambiente de copa e apoio já instalado, com bancada e revestimento cerâmico, servindo como área de convivência para as equipes.A iluminação foi projetada em duas camadas: perfis lineares de LED acompanhando a estrutura metálica e pendentes industriais distribuídos sobre as áreas de circulação e o vão central, reforçando a identidade arquitetônica do conjunto.O térreo possui piso cimentício de alta resistência, divisórias em vidro e amplas áreas livres, oferecendo flexibilidade para implantação de recepção, lounges, estações de trabalho, áreas colaborativas ou outras configurações conforme a necessidade da empresa.A estrutura conta com infraestrutura de combate a incêndio instalada, incluindo hidrantes e extintores distribuídos pelos pavimentos.O imóvel é entregue vazio e pronto para ocupação, permitindo que cada empresa implante seu próprio layout e identidade visual sobre uma base já reformada e operacional.LocalizaçãoLocalizado na Vila Leopoldina, Zona Oeste de São Paulo, o imóvel está inserido em uma região que combina a identidade industrial do bairro com um processo contínuo de modernização e transformação urbana, característica que torna o endereço especialmente interessante para empresas que buscam espaços corporativos diferenciados. Oferece alternativa de acesso por transporte público, com a Estação Villa-Lobos–Jaguaré, da Linha 9-Esmeralda, atendendo a região.O proprietario se reserva no direito de alterar o valor sem prévio aviso.