para alugar, 107m² - Santa Rosa

erreno comercial com mais de 100 m², localizado em uma das regiões mais consolidadas de Santa Rosa, Niterói. O imóvel possui uma pequena construção implantada no terreno e já foi utilizado como estacionamento, contando com estrutura de vagas de garagem. A configuração do espaço permite diferentes possibilidades de aproveitamento comercial, especialmente para negócios que necessitam de área aberta, estacionamento próprio ou uma operação de pequeno porte com acesso facilitado. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno comercial com mais de 100 m² Pequena construção existente no centro do terreno Vagas de garagem Espaço anteriormente utilizado como estacionamento Área aberta com possibilidade de diferentes configurações de uso Excelente alternativa para empresas que valorizam estacionamento e acessibilidade A presença de vagas próprias é um diferencial importante para atividades que recebem clientes, prestadores de serviço ou precisam manter veículos no local. LOCALIZAÇÃO E INTELIGÊNCIA COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul de Niterói e apresenta forte integração entre uso residencial, comércio e prestação de serviços. A região possui circulação constante de moradores e consumidores e conta com uma ampla variedade de estabelecimentos no entorno. Entre os pontos de referência e serviços encontrados na região estão Pão de Açúcar, Real Supermercados, Redeconomia e Drogaria Cristal 24h - Santa Rosa, além de restaurantes, farmácias, serviços automotivos e comércio de bairro. A proximidade com importantes eixos de Santa Rosa também favorece negócios que dependem de visibilidade regional e facilidade de deslocamento. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO Santa Rosa possui um perfil predominantemente residencial, mas com forte presença de comércio e serviços voltados ao atendimento da população local. O público consumidor da região apresenta demanda recorrente por: Alimentação e conveniência Serviços profissionais Saúde e bem-estar Serviços automotivos Pequenos comércios especializados Atividades que dependam de estacionamento Serviços destinados ao público residencial do entorno Para um empreendedor, isso cria uma oportunidade interessante de trabalhar com um negócio de proximidade, aproveitando a demanda já existente no bairro. SINERGIA COMERCIAL CNAEs COM POTENCIAL Considerando as características físicas do imóvel, algumas atividades podem apresentar boa compatibilidade comercial, sempre condicionadas à consulta de viabilidade e às exigências específicas do município: Estacionamento e mobilidade Estacionamento de veículos Guarda de veículos Serviços relacionados à mobilidade Serviços Escritórios e atividades profissionais Serviços de manutenção Empresas de representação comercial Pequenos centros de atendimento e prestação de serviços Comércio Comércio especializado de pequeno porte Loja de conveniência Comércio de produtos e serviços voltados ao público local Alimentação Operações de alimentação com necessid...