Sobrado com 4 Quartos para alugar, 98m² - Vila Maria

# SOBRADO PARA LOCAÇÃO NA VILA MARIA – ESPAÇO, VERSATILIDADE E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Se você procura um imóvel amplo, versátil e bem localizado, este sobrado na Vila Maria reúne características que fazem a diferença tanto para quem deseja morar com conforto quanto para quem busca um espaço para desenvolver suas atividades profissionais. Com 98 m² de área, 4 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem, o imóvel oferece uma distribuição funcional dos ambientes e diversas possibilidades de utilização. Na área interna, conta com sala para dois ambientes, ideal para criar espaços aconchegantes de estar e jantar, além de cozinha ampla com copa, perfeita para a rotina da família. São 2 banheiros, área de serviço e dormitórios que podem ser adaptados conforme as necessidades dos moradores ou a proposta de utilização do imóvel. POTENCIAL RESIDENCIAL E COMERCIAL Sua configuração permite avaliar diferentes possibilidades de uso, conforme a legislação municipal, o zoneamento e as condições contratuais aplicáveis. Para fins residenciais, é uma excelente alternativa para famílias que precisam de espaço, ambientes independentes e praticidade no dia a dia. Para quem busca uma opção comercial, a disposição dos cômodos pode ser interessante para escritórios, consultórios ou atividades profissionais compatíveis com o imóvel, mediante verificação prévia da viabilidade de uso e das autorizações necessárias. VIVA NA VILA MARIA: TRADIÇÃO, CONVENIÊNCIA E MOBILIDADE Morar ou estabelecer seu negócio na Vila Maria é contar com a praticidade de um dos bairros tradicionais da Zona Norte de São Paulo. A região oferece comércio variado, mercados, padarias, farmácias, restaurantes, bancos, escolas e diversos serviços que facilitam a rotina. A proximidade com a Avenida Guilherme Cotching, importante eixo comercial do bairro, amplia as opções de compras, alimentação e serviços, além de facilitar o acesso a outras áreas da região. O bairro também conta com linhas de ônibus que conectam a Vila Maria a diferentes pontos da cidade e permitem integração com outros meios de transporte. A região oferece acesso a importantes vias, como a Marginal Tietê e a Rodovia Presidente Dutra, favorecendo os deslocamentos para diferentes regiões de São Paulo e cidades próximas. Para os momentos de lazer e convivência, a região conta com praças, áreas verdes e espaços públicos, com destaque para o Parque do Trote, uma opção para caminhadas, atividades ao ar livre e programas em família.