com 1 Quarto à venda, 400m² - Centro

Imóvel Comercial Completo com 400 m² Energia Solar Ideal para Renda ou Uso Empresarial Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel versátil, com estrutura completa e alto potencial de rentabilidade. Imóvel comercial com aproximadamente 400 m² de área construída, distribuído de forma inteligente, permitindo tanto operação própria quanto geração de renda com locações. Configuração do imóvel: 02 lojas comerciais no térreo, atualmente ocupadas (esmaltaria), gerando possibilidade de renda imediata Acesso principal pela esquina com recepção estruturada 02 salas no pavimento de entrada Hall com elevador instalado Pavimentos superiores: 2º andar com 04 salas independentes Salão amplo com aproximadamente 110 m² (ideal para treinamentos, estética ou coworking) 3º andar com cozinha, área técnica e sala de apoio Diferenciais: Sistema de energia solar já instalado e em funcionamento Elevador instalado (desativado apenas por não utilização atual) Excelente distribuição para múltiplas locações Imóvel de esquina com ótima visibilidade Ideal para: Clínicas, centros estéticos, escritórios, coworking ou investidores que buscam renda passiva com diversificação de locatários. ⸻ 2. Apresentação com Foco em Investidor Ativo Comercial com Renda e Potencial de Expansão 400 m² Imóvel com perfil estratégico para investidores, combinando renda imediata, baixo custo operacional e alto potencial de valorização. Pontos-chave do investimento: Ativo com múltiplas unidades (lojas + salas) Possibilidade de diversificação de locatários Estrutura pronta para operação empresarial Redução de custo com energia (sistema fotovoltaico ativo) Geração de receita: Lojas térreas com potencial de renda imediata Salas e salão com alta demanda para locação comercial Possibilidade de operação em modelo coworking ou clínicas compartilhadas Eficiência operacional: Energia solar reduzindo despesas fixas Elevador já instalado (pronto para reativação conforme demanda) Layout adaptável para diferentes segmentos Estratégias possíveis: 1. Renda passiva com locação integral 2. Uso parcial + locação do excedente 3. Reposicionamento para clínicas ou centro empresarial 4. Operação própria com baixo custo fixo