com 2 Quartos à venda, 180m² - Zona Rural

Vendo!!! fazenda de 621 hectares na região do distrito da Aguaçú no MT EXCELENTE FAZENDA PARA PECUÁRIA, COM ÓTIMA ESTRUTURA E DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR Excelente oportunidade para pecuaristas e investidores que procuram uma propriedade estruturada, com área consolidada, pastagens formadas, abundância de água e localização estratégica na região de Águaçu/MT. LOCALIZAÇÃO • Região do Distrito de Águaçu – MT; • Próxima a Cuiabá; • Região tradicional de produção agropecuária; • Excelente acesso e logística para escoamento e manejo da produção. ÁREA E APROVEITAMENTO • Área total: 621 hectares; • 458 hectares de área consolidada; • Aproximadamente 230 hectares formados em pastagens; • Pastagens formadas com Braquiária, MG-5, Mombaça, entre outras variedades; • Parte da área necessita de reforma de pastagem, possibilitando recuperação e aumento da capacidade produtiva; • Área com relevo semi-ondulado. EXCELENTE DISPONIBILIDADE DE ÁGUA A propriedade possui excelente estrutura hídrica: • 02 açudes; • Propriedade cortada por 02 córregos; • 03 poços artesianos; • Sistema de abastecimento dos bebedouros; • 16 repartições de pastagens, todas equipadas com bebedouros; • Bebedouros abastecidos por sistema de placas solares. ESTRUTURA PARA PECUÁRIA A fazenda conta com uma estrutura completa para manejo do rebanho: • Curral de alvenaria; • Cobertura com telhas isotérmicas; • Casa para armazenamento de ração; • Casa para selaria; • Barracão; • Estrutura de pastagens dividida em 16 repartições; • Sistema de água e bebedouros distribuídos pelos pastos. BENFEITORIAS Casa para caseiro, contendo: • 03 quartos; • 01 suíte; • Sala; • Cozinha; • Banheiros; • Demais dependências. DOCUMENTAÇÃO ✅ DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR • Documentação totalmente regularizada; • Tudo em dia; • Propriedade pronta para negociação, mediante conferência documental. VALOR R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais) ESTUDA PERMUTA O proprietário aceita até 20% do valor em imóveis, localizados: • Cuiabá/MT e região; • São Paulo/SP e região. Os imóveis oferecidos em permuta deverão estar dentro do valor de mercado, sujeitos à análise e avaliação do proprietário. ________________________________________ ⭐ DESTAQUES DA PROPRIEDADE 621 hectares | 458 ha consolidados | 230 ha de pastagens formadas | 16 divisões de pasto | 3 poços artesianos | 2 açudes | 2 córregos | Bebedouros com energia solar | Curral de alvenaria | Estrutura completa | Documentação regularizada. INFORMAÇÕES E VISITAS Medeiros – Corretor e Avaliador de Imóveis CRECI/MT 9902 • CNAI/MT 38.668 Cuiabá – Mato Grosso As informações estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Consulte disponibilidade, documentação e demais condições antes da negociação. Exija o CRECI do profissional e negocie com segurança.