com 3 Quartos à venda, 600m² - Centro

Prédio com renda no coração de Sant’Ana do Livramento – oportunidade para investidor Excelente oportunidade para quem busca um ativo imobiliário com potencial de renda e valorização no centro de Sant'Ana do Livramento, cidade estratégica na fronteira com o Uruguai e com forte vocação comercial. O imóvel é composto por prédio de uso misto, com loja comercial no térreo atualmente locada, garantindo renda imediata, e apartamento residencial no pavimento superior, oferecendo versatilidade de uso – seja para moradia, locação ou ampliação da renda do investimento. No pavimento superior encontra-se um amplo apartamento com 3 dormitórios, ambientes bem distribuídos, proporcionando conforto e privacidade. Já no térreo, a loja com frente para a rua possui excelente visibilidade comercial, característica fundamental para negócios locais. Diferenciais do imóvel Loja comercial já locada, gerando fluxo de renda mensal Uso misto (comercial + residencial), ampliando as possibilidades de exploração do imóvel Apartamento com 3 dormitórios no pavimento superior Imóvel ideal para investidores, comerciantes ou quem busca diversificação patrimonial Localização central, próximo a comércio, serviços e circulação intensa de pessoas Estratégia de investimento Imóveis de uso misto como este oferecem uma combinação rara: renda imediata + potencial de valorização + flexibilidade de uso. O comprador pode: manter a locação comercial e obter renda passiva, utilizar o apartamento para moradia ou locação, ou até transformar o imóvel em ativo de renda total. Uma oportunidade sólida para quem entende que imóveis bem localizados e com renda já estabelecida são ativos estratégicos de longo prazo. Agende sua visita e conheça de perto este imóvel com perfil ideal para investimento. compagna.com.br CRECI 27694-J