com 3 Quartos à venda, 300m² - Zona Rural

FAZENDA À VENDA – DUPLA APTIDÃO | Peixoto de Azevedo – MT Localização estratégica no norte de Mato Grosso Área Total: 36.770 hectares Propriedade com 03 matrículas georreferenciadas e regularizadas • Matrícula 01: 24.209 ha • Matrícula 02: 10.090 ha • Matrícula 03: 2.471 ha Uso e Potencial: • Fazenda de dupla aptidão (pecuária e agricultura) • 6.000 hectares já abertos • Potencial de abertura adicional de aproximadamente 10.800 hectares (conforme legislação) • Possibilidade total de uso produtivo: até 17.300 hectares Hidrografia: • Propriedade banhada pelo Rio Jarina • Diversos córregos e represas internas • Excelente disponibilidade hídrica Topografia e Solo: • 67% da área com excelente aptidão agrícola • Relevo plano a levemente ondulado • Altitude média: 370 metros • Teor de argila: 25% a 50%+ • Índice pluviométrico: 2.200 mm/ano Recursos Naturais: • Área com florestas e madeira de lei • Estimativa de até 22 m³/ha • Aproximadamente 12.000 hectares com potencial madeireiro • Licenças para manejo de madeira e exploração mineral (ouro) ️ Benfeitorias: • 05 casas de funcionários em alvenaria • Energia elétrica com transformadores individuais • Poço semi-artesiano (10.000 L/h) + reservatório de 50.000 L • Barracão com 800 m² • Curral completo (tronco, balança, brete, embarcador, remanga) • Baia para animais de lida com alojamento Sede Principal: • 600 m² de área construída • 05 apartamentos (03 suítes com hidromassagem) • Ar-condicionado • Sala de estar e jantar amplas • Cozinha planejada • Totalmente mobiliada ✈️ Diferencial: • Pista de pouso para aeronaves com 1.000 metros Estrutura de Pastagem: • Divisões de pastos e corredores • Região com forte tendência agrícola • Possibilidade de arrendamento (vizinhos já plantando) Valor: R$ 700.000.000,00 Condições: • Negociação direta com o proprietário • Necessário cadastro e carta de intenção para visita ⚠️ Propriedade com alto nível de documentação, licenciamento e potencial produtivo — ideal para grandes investidores, grupos agrícolas e fundos. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Medeiros – Corretor e Avaliador de Imóveis | CRECI-MT 9902 | CNAI MT 38.668 Cuiabá – MT