com 4 Quartos à venda, 238m² - Centro

Excelente oportunidade de investimento no coração de Petrópolis! Prédio com aproximadamente 280m², composto por: ✅ Térreo com 3 lojas comerciais: Loja 1: 50m², banheiro, cozinha e giral; Loja 2: 37m², 2 banheiros; Loja 3: 55m² com banheiro, cozinha e giral. ✅ Segundo andar: Apartamento originalmente com 4 quartos, 3 salas, 1 com sacada, 3 banheiros, cozinha, área de serviço e varanda/quintal nos fundos. Atualmente convertido em 2 apartamentos independentes de 2 quartos cada, garantindo maior rentabilidade. 📝 Documentação ok! 🔝 Vantagens para investidores: ✔️ Localização privilegiada, no Centro da cidade, com alta procura tanto para locação comercial quanto residencial; ✔️ Geração de renda imediata com aluguel das 3 lojas + 2 apartamentos; ✔️ Alto potencial de valorização! ✔️ Imóvel não tombado, possibilitando ampliações — inclusive a construção de mais andares, aumentando significativamente a rentabilidade; ✔️ Ideal para investidores, clínicas, coworkings, empresas, hospedagem ou para quem deseja ter renda passiva diversificada. 💰 Retorno atrativo com locações, podendo ser ampliado ainda mais com projetos de expansão. 📞 Informações e visitas: Iza Helena Sampaio – CRECI RJ 92.671F 2 4 9 9 3 3 4 4 5 3 2 Ana Paula Vieira – CRECI RJ 88.086F