à venda, 896m² - Além Ponte

EXCELENTE OPORTUNIDADE COMERCIAL NA AVENIDA SÃO PAULO ALÉM PONTE / CENTRO Apresentamos um imóvel corporativo de grande porte disponível para venda e locação em um dos pontos de maior visibilidade e fluxo de veículos de Sorocaba: Avenida São Paulo, número 94 (Bairro Além Ponte, ao lado do Centro). Com 1.100 m² de área útil e um terreno de 1.013 m², esta propriedade oferece o espaço, a infraestrutura e a logística necessárias para consolidar grandes operações comerciais e corporativas. Distribuição e Diferenciais do Imóvel Área Útil: 1.100 m² privativos com excelente pé-direito. Área de Terreno: 1.013 m² com ótimo aproveitamento de solo. Estacionamento Privativo: 10 vagas de garagem, diferencial crucial para atendimento ao cliente e diretoria na região central. Andar Superior Corporativo: 5 salas amplas já divididas, ideais para escritórios administrativos, salas de reunião ou consultórios. Infraestrutura Sanitária: 4 banheiros distribuídos estrategicamente pelo imóvel. Andar Intermediário: Estrutura funcional com casa anexa e quintal privativo, oferecendo suporte para refeitório, área de descanso ou expansão operacional. Áreas de Apoio: Copa e cozinha planejadas para dar suporte aos colaboradores. Acabamento: Piso em cerâmica de alta durabilidade e fácil higienização em todos os ambientes. Possibilidade de Expansão de Área O salão comercial vizinho também está disponível para negociação e pode ser integrado a este imóvel, duplicando a metragem total disponível. Esta condição é ideal para operações de grande porte que necessitam de amplo showroom ou área logística expandida. Vocações Comerciais Recomendadas Dada a localização privilegiada, com acesso imediato à Avenida Marginal Dom Aguirre e às principais vias da cidade, o imóvel é ideal para: Concessionárias e lojas de veículos Mega lojas, supermercados e atacarejos Centros médicos, clínicas e laboratórios Sedes administrativas e empresas de serviços Academias e centros esportivos Igrejas e templos Centros de distribuição e logística urbana (last mile) Condições Comerciais e Valores Valor de Venda: R$ 15.000.000,00 (Quize Milhões de Reais) (valor para venda destinado ao prédio nº94 e galpão vizinho do nº76 da Avenida São Paulo) Valor de Locação: R$ 40.000,00 / mês. IPTU: R$ 1.277,16 / mês (R$ 15.326,00 Anual) Documentação 100% regularizada para elaboração de contrato corporativo de locação (Built to Suit ou tradicional) e transferência de propriedade. Informações de Contato e Agendamento de Visitas Para obter a ficha técnica completa, analisar a viabilidade do seu negócio no local ou agendar uma visita presencial, entre em contato.. ref. 796733 atualizado em 09/10.