Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, 409, CEP 05037-055, no bairro da Água Branca, São Paulo, situado no 18º andar, último andar, com vista para a ponte da Freguesia do Ó, contando com 31 m² de área útil distribuídos em sala com sanca rebaixada e spots embutidos, dois lustres pendentes, tela de proteção e bancada/mesa em granito dividindo ambiente entre a cozinha, quarto com sanca rebaixada, spots embutidos, armário com espelho, gaveteiro e tela de proteção, banheiro/suíte com chuveiro, box, gabinete, nicho embutido dentro do espaço do box e espelho, cozinha com bancada estendida equipada com fogão de indução de quatro bocas, depurador, armário aéreo e gabinete planejados, área de serviço com bancada estendida, armário aéreo planejado, lava e seca e varal. O imóvel não possui vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização do espaço. O imóvel atualmente está alugado. Condomínio com valor de R$ 369,80 (taxa de condomínio, fundo de reserva e ronda) além do consumo de água e gás rateados entre os condôminos, com média mensal de água entre R$ 65,00 e R$ 80,00 e de gás entre R$ 20,00 e R$ 30,00. IPTU isento para o exercício de 2026. O condomínio oferece áreas ajardinadas, portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localização, em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2900, a poucos passos dos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras. A região está passando por uma transformação importante por conta da futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027/2028: onde tem metrô chegando, os prédios começam a subir e a infraestrutura ganha força, é exatamente o que já está acontecendo por ali. O imóvel fica a cerca de 650 metros de um ponto de ônibus com linhas diretas para Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda está a 2,9 km, com deslocamento médio de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro (Google Maps). Para quem prefere a CPTM, a Estação Água Branca fica entre 20 e 25 minutos de distância. Nas proximidades você encontra a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes (que tem Carrefour Express e farmácia) e também duas feiras tradicionais: toda quinta-feira, no final da tarde e início da noite, rola uma feira com várias barracas de comida, frutas e outros produtos; aos sábados pela manhã, acontece outra feira, menor, focada em frutas e com a famosa barraca de pastel. Além disso, há a conveniência do Posto Ipiranga a 750 metros e o Assaí na Ponte da Freguesia do Ó/Marquês de São Vicente a aproximadamente 2 km. -