Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, nº 347, Torre Vida, Água Branca, situado no 11º andar, com aproximadamente 31 m² de área útil, vista para a Marginal Tietê e incidência de sol da manhã. A sala conta com pendente decorativo, painel para televisão com rack embutido e nichos planejados com garrafeiro e armário estilo despensa. A cozinha possui armários planejados, com nicho para micro-ondas e gabinete. A área de serviço conta com divisória em vidro e armário aéreo acompanhando a marcenaria da cozinha. O quarto possui marcenaria planejada, com cabeceira integrada, armários superiores com portas de correr, armário lateral, gavetas e bancada de apoio, proporcionando bom aproveitamento do espaço. O banheiro possui gabinete planejado, armário em conceito aberto com nichos, espelho, box de vidro e chuveiro elétrico. O imóvel não possui vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização dos espaços. Na venda, permanecerão os móveis planejados mencionados na descrição. Em caso de venda para investidor, o atual inquilino possui interesse em permanecer no imóvel. O condomínio é de aproximadamente R$ 399,73, além dos valores correspondentes ao consumo de água e gás, rateados entre os condôminos, com média mensal de R$ 75,00 a R$ 85,00 para água e de R$ 20,00 a R$ 30,00 para gás. O apartamento é isento de IPTU no exercício de 2026. O condomínio conta com área ajardinada, portaria e minimercado 24 horas, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. A rua possui vigilância 24 horas por motocicleta e postes com câmeras de monitoramento. A poucos metros do condomínio, há uma feira às quartas-feiras. O imóvel está localizado em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do nº 2.900, próximo aos centros de treinamento do São Paulo Futebol Clube e da Sociedade Esportiva Palmeiras. A região passa por transformação urbana com a futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027 ou 2028. Há um ponto de ônibus a aproximadamente 650 metros, com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda fica a cerca de 2,9 km, enquanto a Estação Água Branca da CPTM está a aproximadamente 20 a 25 minutos. Nas proximidades também estão a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes, com Carrefour Express e farmácia, além de feiras tradicionais. Há ainda um Posto Ipiranga a cerca de 750 metros e uma unidade do Assaí a aproximadamente 2 km. -