Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento à venda na Rua Torres da Barra, 207, CEP 05037 055, situado no 2º andar, com aproximadamente 31 m² de área útil e vista para a região da Lapa. A sala possui ventilador de teto, rack e balcão que integra visualmente o ambiente à cozinha. A cozinha conta com armários planejados, incluindo armário aéreo com nicho para micro-ondas e gabinete, além de bancada estendida em granito equipada com cooktop e forno embutido. A área de serviço é separada da cozinha por divisória de vidro e dispõe de armário aéreo sob medida. O quarto possui ventilador de teto, armário sob medida com portas de correr e nicho. O banheiro conta com gabinete planejado, armário com espelho, box de vidro, suportes instalados e chuveiro elétrico. O imóvel não possui vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas para facilitar a visualização dos ambientes e de suas dimensões. Permanecerão no imóvel, na venda, os móveis planejados. Atualmente, o apartamento encontra-se locado. O condomínio possui valor aproximado de R$ 363,08, incluindo cota condominial, taxa de sindicância, ronda e consumo de água rateado entre os condôminos. Os demais consumos apresentam médias mensais aproximadas de R$ 20,00 a R$ 25,00 referentes à energia das áreas comuns, R$ 25,00 a R$ 35,00 de gás e R$ 70,00 a R$ 80,00 de água. O imóvel é isento de IPTU no exercício de 2026, permanecendo apenas a cobrança do seguro contra incêndio obrigatório. O condomínio oferece áreas ajardinadas, portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localizado em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do nº 2900, o apartamento está a poucos metros dos centros de treinamento do São Paulo Futebol Clube e do Palmeiras, em uma região com ampla oferta de serviços, comércio e transporte. A área também passa por processo de valorização com a futura Linha Laranja do Metrô, cuja inauguração é prevista entre 2027 e 2028. A aproximadamente 650 metros há um ponto de ônibus com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Praça do Paissandu. A Estação Barra Funda está a cerca de 2,9 km, com deslocamento estimado em 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, conforme o Google Maps. Para quem utiliza a CPTM, a Estação Água Branca fica a aproximadamente 20 a 25 minutos de caminhada. Nas proximidades estão a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes e feiras livres realizadas às quintas feiras e aos sábados. A região conta ainda com um posto Ipiranga a aproximadamente 750 metros e uma unidade do Assaí Atacadista na Avenida Marquês de São Vicente, nas proximidades da Ponte da Freguesia do Ó, a cerca de 2 km do imóvel -