Apartamento com 1 Quarto à venda, 38m² - Itararé

📍 Excelente Oportunidade em São Vicente – Boa Vista / Praia dos Milionários Procura praticidade, conforto e uma localização privilegiada pertinho da praia? Este aconchegante apartamento de 38 m² é ideal para quem quer morar ou investir na Baixada Santista, em uma das regiões mais procuradas de São Vicente. 🏠 Características do Imóvel: • Dormitório: 1 quarto privativo e aconchegante (sala living que foi inteligentemente dividida com parede de drywall). • Ambientes: Cozinha prática, área de serviço com boa ventilação e banheiro social. • Garagem: 1 vaga em garagem coletiva. • Condição: O imóvel encontra-se ocupado e será entregue totalmente desocupado, livre de móveis e objetos pessoais. 💰 Valores e Informações Financeiras: • Valor de Venda: R$ 250.000,00 • Condomínio: Cerca de R$ 544,00 mensais. • Fundo de Obras / Rateio Extra: + R$ 282,00 (referente a melhorias prediais, obras e implementação de segurança com portaria remota. Nota: Em dezembro de 2026 este valor reduz para R$ 182,00, totalizando R$ 726,00 mensais com previsão de encerramento em 3 anos, retornando depois para a taxa básica). • IPTU: Aproximadamente R$ 250,00 mensais. • Documentação: Rigorosamente em dia (tanto o condomínio quanto o IPTU). 🤝 Condições de Negociação e Visitação (Importante): • Formas de Pagamento: Proprietária aberta a propostas para pagamento à vista ou financiamento bancário. Avalia-se a utilização de FGTS, entrada com recursos próprios e quitação de saldo devedor por meio de interveniente quitante (conforme aprovação bancária). • Prazo de Entrega: Por estar habitado, a entrega das chaves ocorrerá no prazo estimado de 30 a 45 dias após o recebimento dos valores da venda, tempo necessário para a organização da mudança. Esta é uma condição essencial do negócio. • Agendamento de Visitas: As visitas devem ser combinadas previamente. Para total transparência e otimização de tempo, solicitamos o alinhamento prévio do perfil do interessado quanto à ciência dos valores de taxas (condomínio/rateio) e status de análise de crédito/recursos para a entrada. 📞 Para mais informações e agendamento de visitas, tratar com: José Ricardo Cintra Corretor de Imóveis – CRECI SP 56491-F Mais de 27 anos de sólida experiência, tradição e credibilidade no mercado imobiliário. Código:esposajoaoolxsalalivingsv