Apartamento com 1 Quarto à venda, 34m² - Rebouças

Apartamento 1 Quarto no Centro (Divisa com Rebouças) à venda por R$ 245.000,00 Imóvel de 34,17 m² de área útil localizado na Rua Alferes Poli, 381 (Edifício Flórida). A unidade dispõe de 1 dormitório amplo e bem iluminado, 1 banheiro social com ventilação natural, sala de estar espaçosa para dois ambientes, além de cozinha funcional com área de serviço separada. O edifício possui elevador, salão de festas e acesso facilitado. (Nota: Este anúncio contém imagens ilustrativas geradas por Inteligência Artificial para demonstrar o potencial de modernização e retrofit do imóvel. O apartamento é comercializado em seu estado original.) DADOS DO IMÓVEL: Andar: 7º andar-tipo (10º pavimento) Área privativa (útil): 34,17 m² (Área total: 52,70 m²) Quartos: 01 (amplo e arejado, ideal para estudantes, casais ou investidores) Banheiros: 01 Vagas: 00 (sem vaga de garagem localização dispensa o uso de carro) Face de sol: Oeste (ótima iluminação natural no período da tarde e vista definida) O CONDOMÍNIO: Edifício: Condomínio Edifício Flórida Idade: 39 anos (construído em 1986, com planta clássica e ambientes bem dimensionados) Acesso e Segurança: Portaria/interfone, hall de entrada e rampas de acesso Comodidades: Elevador e salão de festas Diferencial: Documentação 100% regularizada (matrícula livre de ônus) e excelente potencial de retrofit para valorização patrimonial ou alta rentabilidade em locação estudantil, corporativa e Short Stay (Airbnb) Valor Condomínio: R$ 542 mês A REGIÃO: O bairro Centro (na divisa estratégica com o Rebouças) é uma das áreas mais dinâmicas, conectadas e procuradas de Curitiba por estudantes, profissionais da saúde e investidores. Destaca-se pela mobilidade urbana completa, permitindo fazer toda a rotina a pé sem depender de carro. A localização do Edifício Flórida oferece o equilíbrio ideal entre a facilidade de estar a poucos passos de grandes universidades, hospitais, shoppings e estações-tubo, com alto índice de procura para locação durante o ano inteiro. DISTÂNCIA A CONSIDERAR: Estação-Tubo Alferes Poli / Av. Sete de Setembro 150 m UTFPR (Campus Curitiba) 350 m Praça Oswaldo Cruz 450 m Hospital Maternidade Nossa Senhora de Fátima 500 m Shopping Curitiba 550 m FAE Business School 650 m Hospital Santa Casa de Curitiba 750 m Terminal Praça Rui Barbosa 750 m Shopping Estação 900 m Obs: Distâncias fornecidas pelo Google Maps SOBRE A NEGOCIAÇÃO: Documentação 100% em dia. Aceita financiamento, FGTS e estuda propostas. Agende sua visita com 24 horas de antecedência! Caio Felix F53019