Apartamento com 2 Quartos à venda, 51m² - Cidade Alta

Excelente oportunidade para investimento com renda imediata. Prédio novo, com alto padrão de acabamento, sistema de segurança completo e estrutura moderna. DADOS DA CONSTRUÇÃOÁrea total construída: 610,19 m² ▪ 520,19 m² (área computável da torre) ▪ 90,00 m² (estacionamento coberto – não computável) Quantidade de pavimentos: 03 (Térreo + 2 andares) Total de unidades: 10 apartamentos ESTACIONAMENTO✔ Estacionamento coberto em estrutura metálica ✔ 90,00 m² ✔ 08 vagas de garagem RESERVA TÉCNICA DE ÁGUACapacidade total: 10.500 litros ▪ 2.500L reservatório inferior (térreo) ▪ 8.000L reservatório superior (cobertura) SISTEMA DE SEGURANÇA✔ Cerca elétrica em todo o perímetro (aprox. 107,95m lineares) ✔ Cerca concertina metálica ✔ Central de alarme ✔ 10 câmeras de segurança distribuídas estrategicamente ✔ Interfone digital PINÁCULO (redireciona chamada para celular do morador – até 3 números por unidade) ✔ Internet via satélite STARLINK ✔ Luminárias de emergência nos halls PADRÃO DE ACABAMENTO✔ Piso porcelanato acetinado retificado 61x61 (REALCE – cimento grigio urban) ✔ Rodapé embutido nos apartamentos e halls ✔ Revestimento branco retificado 31x56 (INCOPISOS) ✔ Cozinhas, áreas de serviço e banheiros azulejados até o teto ✔ Bancadas em porcelanato esmaltado 61x120 (HELENA) ✔ Escadas em porcelanato esmaltado 62x122 (EMBRAMACO) ✔ Portas SINCOL com fechaduras PADO (porta principal com friso, olho mágico e puxador cromado) ✔ Esquadrias CRV (branca nobre) ✔ Laje em todos os pavimentos, inclusive cobertura ✔ Rebaixamento em gesso acartonado ✔ Lixeira coletiva coberta e azulejada DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADESTÉRREO – 4 UNIDADES (1 suíte) Apto 01 – 51m² Sala + cozinha americana + área de serviço + suíte Garden privativo com pia, churrasqueira e área de sol Pré-instalação para ar na sala e suíte Aluguel: R$ 1.800 Apto 02 – 51m² Mesmo padrão do Apto 01 (reservatório inferior localizado no espaço privativo) Aluguel: R$ 1.800 Apto 03 – 38m² Sala + cozinha americana + área de serviço + suíte Aluguel: R$ 1.600 Apto 04 – 37m² Sala com balcão americano + cozinha + área de serviço + suíte Aluguel: R$ 1.500 1º PAVIMENTO – 4 UNIDADES (1 suíte)Aptos 05 e 06 – 40m² R$ 1.700 cada Apto 07 – 38m² R$ 1.700 Apto 08 – 45m² R$ 1.700 (Todos com pré-instalação para ar-condicionado na sala e suíte) 2º PAVIMENTO – 2 UNIDADES (2 quartos)Apto 09 – 54m² Sala + cozinha + área de serviço + banheiro social + 2 quartos Pré-instalação para ar na sala e quartos R$ 2.000 Apto 10 – 53m² Mesmo padrão do Apto 09 R$ 2.000 POTENCIAL DE RENDA MENSALSomando todos os alugueis: R$ 17.500,00 mensais Excelente opção para investidor que busca renda passiva imediata, prédio enxuto, moderno e de fácil administração.