Apartamento com 2 Quartos à venda, 69m² - Alto da Glória

LOCALIZAÇÃO PREMIUM E ESTRATÉGICA Viva ou invista em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Curitiba! Situado na charmosa Rua Ivo de Leão, no Bairro Alto da Glória, este imóvel oferece uma localização privilegiada que faz divisa direta com o Centro Cívico, Juvevê, Centro e Alto da XV. Aqui, você faz tudo a pé, sem se preocupar com trânsito ou estacionamento. O apartamento fica a poucos metros de grandes pontos de interesse e conveniências: * Institucional e Saúde: Hospital de Clínicas e Tribunal de Justiça (TJPR). * Cultura e Lazer: Museu Oscar Niemeyer (MON), Estádio Couto Pereira e a tradicional Feira Livre do Alto da Glória. * Educação e Compras: Shopping Mueller, Universidade Federal do Paraná (UFPR) e Colégio Estadual do Paraná. * Facilidades do dia a dia: Inúmeros restaurantes, academias, supermercados, panificadoras, bares, cafés, agências bancárias e faculdades à sua total disposição. O APARTAMENTO (69,00 m² Privativos) Destaque-se pelo espaço interno prático e pela excelente iluminação natural neste imóvel térreo com orientação solar privilegiada (Norte/Leste/Oeste) e ventilação cruzada, garantindo ambientes sempre arejados: * Sala ampla para dois ambientes. * Escritório privativo (home office). * Cozinha com armários planejados e bancada em granito. * Área de serviço totalmente separada. * 2 dormitórios (sendo 1 suíte). * Banheiro social com box em vidro, armário e bancada em granito. * Conforto térmico com sistema de aquecimento a gás (chuveiro e torneiras). * Piso laminado na área social/íntima e cerâmico nas áreas frias. * 1 vaga de garagem grande, livre e coberta. O CONDOMÍNIO Estrutura funcional que atende perfeitamente à rotina do dia a dia: * Prédio com revestimento em pastilha (redução no custo com manutenção de fachadas). * Portaria remota com senhas, TAGs e reconhecimento facial. * Sistema de segurança completo com cerca elétrica, alarmes e câmeras de monitoramento. * Salão de festas equipado e com churrasqueira. * Ampla área de circulação entre os blocos, hall de entrada e elevador. * Medidores individuais de água, luz e gás. OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES Excelente perfil para investidores que buscam renda passiva imediata! No estado atual, o apartamento possui um valor médio estimado de locação líquida de R$ 2.600,00 por mês + taxas, garantindo excelente liquidez e retorno sobre o capital investido na região. Venha conhecer a praticidade de morar ou investir no Alto da Glória! Agende agora mesmo a sua visita! Valores podem alterar sem aviso prévio.