Apartamento com 2 Quartos à venda, 74m² - Menino Deus

Apartamento de 2 dormitórios à venda no Menino Deus, Porto Alegre — Rua Coronel André Belo, 686, 4º andar. Com 74 m² de área privativa e 103 m² de área total, o imóvel alia conforto, qualidade construtiva e localização privilegiada. Os dois dormitórios possuem ar-condicionado split instalado; um deles conta com sacada e orientação norte. Todo o apartamento tem orientação oeste, com sol da tarde e excelente ventilação cruzada, garantindo ambientes claros e agradáveis. O layout inclui dependência de empregada com lavabo, área de serviço ampla e 1 vaga de garagem coberta e escriturada — com possibilidade de instalação de armário ou depósito. O apartamento dispõe de gás central natural encanado e água quente a gás nas pias da cozinha e do banheiro. Janelas, aberturas e persianas são novas, todas em alumínio. Há ainda projeto arquitetônico pronto para integração entre dependência, cozinha e sala, modernizando o layout. O edifício, projetado pelo arquiteto Sérgio Montserrat, apresenta alto padrão construtivo e conta com dois elevadores, cercamento elétrico em todo o perímetro, monitoramento por câmeras, portaria presencial noturna de 12 horas por empresa especializada e zeladoria diurna. Localização estratégica em rua tranquila, a apenas 800 m do Shopping Praia de Belas, 900 m do Parque Marinha do Brasil e cerca de 1 km da Usina do Gasômetro e da Orla do Guaíba. Próximo ao Cais Embarcadero, aos tribunais e ao Centro Administrativo do Estado do RS. Valor: R$ 420.000 | Condomínio: R$ 1.024/mês | IPTU: R$ 1.530/ano.