Apartamento com 2 Quartos à venda, 75m² - Água Branca

Apartamento no Condomínio Marquês, atualmente locado, localizado na Av. Marquês de São Vicente, 2860, CEP 05036-040, situado no 5º andar, com 75 m² de área útil. O espaço inclui sala living para 02 ambientes, com trilhos de spots direcionáveis e pendente decorativo na área de jantar. Varanda (envidraçada, porém, não está atualizado nas fotografias) com espaço para futura ambientação gourmet, com bancada em granito e tela de proteção. Cozinha com armários aéreos e gabinete planejados. Área de serviço com porta de vidro, dividindo o ambiente, com armário aéreo planejado e espaço para acomodação de máquina de lavar. Banheiro social com gabinete planejado, espelho, pendente decorativo, box de vidro, suportes instalados e chuveiro a gás. O imóvel possui dois quartos, sendo uma suíte. O primeiro quarto possui janela com persiana embutida, varão para cortina e prateleira decorativa. O segundo quarto, a suíte, dispõe de armário planejado com portas de correr, painel para televisão com nichos, janela com persiana embutida e varão com cortina. O banheiro da suíte conta com gabinete planejado, espelho, pendente decorativo, box de vidro, suportes instalados e chuveiro a gás. O apartamento possui duas vagas de garagem cobertas, fixas e paralelas, sem bloqueio. As fotografias foram ampliadas para melhor compreensão do espaço. Observação: alguns itens presentes nas fotografias não farão parte do imóvel adquirido, sendo inclusos apenas os mencionados e o imóvel está ocupado pelos inquilinos atualmente. Permanecerão no imóvel somente os planejados. Valor do condomínio: R$ 821,49, referente à taxa condominial, fundo de reserva e fundo de melhorias. Além desse valor, há cobrança de água e energia elétrica do apartamento por rateio, com valores estimados entre R$ 100,00 e R$ 150,00 para água e entre R$ 80,00 e R$ 130,00 para energia elétrica, sujeitos a variações. O gás possui medição individual, e seu consumo é cobrado à parte. Todas as cobranças são lançadas no boleto do condomínio. O IPTU com parcelas de R$ 354,76, para o exercício de 2026. O condomínio oferece diversas comodidades, como piscina adulta e infantil, playground, academia, brinquedoteca, minimercado, área de repouso com sauna, salão de festas, salão de jogos, duas churrasqueiras e forno de pizza, bicicletário, quadra poliesportiva coberta, espaço pet e portaria 24 horas. Localizado na Avenida Marquês de São Vicente, o imóvel está a aproximadamente 400 metros da UNIP Marquês e do Colégio Objetivo, bem como a cerca de 400 metros da futura estação de metrô Linha Laranja, prevista para 2027 e 2028. A proximidade inclui cerca de 600 metros do Parque Jardim das Perdizes e aproximadamente 450 metros do ponto de ônibus, com trajetos para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Praça do Paissandu. -