Apartamento com 2 Quartos à venda, 60m² - Centro

🚀 VIVER BEM NO CENTRO: APARTAMENTO CLUB HOUSE NO EDIFÍCIO GARDEN - DESOCUPADO R$ 95 Mil de Desconto | Infraestrutura de Resort | Entrada a partir de 5% A oportunidade perfeita para quem busca o máximo em qualidade de vida, segurança e localização estratégica no coração de Gravataí. Avaliado em R$ 358.000,00, disponível a partir de R$ 228.158,52, mais R$ 35.800,00 de Dívida condomínio. 💰 ENTRADA REDUZIDA E FINANCIAMENTO FACILITADO Esta unidade reúne as melhores condições de aquisição do mercado, reduzindo drasticamente o desembolso inicial: ENTRADA MÍNIMA ESTIMADA: R$ 11.407,93 (equivalente a 5% do valor mínimo) + Debito de R$ 35.800,00 de dívida Condomínio Financiamento de até 95%: Através da modalidade SBPE (sujeito à análise de crédito), permitindo trocar o valor do aluguel pelas parcelas do seu próprio imóvel. Margem de Lucratividade: Desconto expressivo de 36,27%, garantindo uma economia imediata de mais de R$ 90 mil sobre o valor real de mercado. Recursos Próprios: Pagamento integral à vista também disponível para investidores. 🏢 INFRAESTRUTURA COMPLETA: EDIFÍCIO GARDEN CLUB HOUSE Morar neste residencial é ter a experiência de um clube privativo seguro, ideal para a sua família: Lazer e Esportes: Piscina, Quadra Poliesportiva e Quadra de Tênis para os momentos de esporte e descontração. Bem-Estar: Academia equipada, Área Verde e Espaço Gourmet com churrasqueira para receber os amigos. Praticidade e Família: Brinquedoteca para as crianças, Bicicletário estruturado e a comodidade do Elevador. 🏠 O IMÓVEL (Rua Coronel Fonseca, 181 - Apto 803 Bloco A) Configuração: 2 Dormitórios (Quartos), Sala de estar/jantar ampla, Cozinha, Área de Serviço e 2 Banheiros (WCs). Vaga de Garagem: 1 Vaga privativa (Box 87), item indispensável no Centro da cidade. Espaço Confortável: Excelentes 60,88m² de área privativa (108,08m² de área total), com plantas modernas e muito bem distribuídas. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO CENTRO DE GRAVATAÍ Situado na Rua Coronel Fonseca, o condomínio coloca você a poucos passos de toda a conveniência central: bancos, supermercados, farmácias, excelentes escolas e comércio variado. Praticidade absoluta para fazer tudo a pé. ⚠️ REGULARIZAÇÃO E DESPESAS Procedência: Imóvel de Retomada da Caixa, trazendo total transparência e segurança jurídica na origem da transação. Documentação: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A baixa e a regularização documental correm por conta do adquirente. Encargos: IPTU e taxas condominiais (estas limitadas a até 10% do valor de avaliação conforme as regras da Caixa) sob responsabilidade do comprador. Nota: Sem visitas internas prévias antes do fechamento da proposta. 🔥 URGÊNCIA: VENDA ONLINE Por se tratar de uma Venda Online da Caixa, o processo ocorre em ambiente virtual fechado e seguro, onde vence a maior proposta registrada no sistema até o encerramento do prazo. 📲 Entre em contato imediatamente para simular se