Apartamento com 2 Quartos à venda, 41m² - Jardim Alvorada

🏡 APARTAMENTO À VENDA – RESIDENCIAL BRISAS DO OUTEIRO | NOVA IGUAÇU (JARDIM ALVORADA) 💰 **R$ 245.000** Excelente oportunidade para quem busca um **apartamento novo, nunca habitado, em um condomínio com apenas 2 anos**, lazer completo, segurança e praticidade para o dia a dia! O imóvel está localizado no **2º andar, com sol da manhã**, proporcionando um ambiente agradável e bem iluminado. São **41 m² e 1 vaga de garagem**. 💧 **Condomínio:** R$ 350/mês (água e esgoto inclusos) 🧾 **IPTU:** R$ 380/ano 🌴 LAZER COMPLETO E INFRAESTRUTURA MODERNA 🏊 2 piscinas 🏋️ Academia ⚽🏀 Quadra poliesportiva 🎱 Sala de jogos 🐶 Espaço Pet 🎠 Playground 🎉 Salão de festas 🔥 Churrasqueira 🧺 Lavanderia 🚗⚡ Carregador para veículos elétricos 🚘 Vagas para visitantes 🔐 Portaria com reconhecimento facial 🔑 Acesso aos blocos por TAG 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – JARDIM ALVORADA O condomínio está localizado na **Avenida Abílio Augusto Távora**, uma das importantes vias de Nova Iguaçu, com acesso a diversas opções de comércio, serviços, educação e lazer. 🛍️ **Shopping Nova Iguaçu (Shopping da Pedreira)** – lojas, cinema, restaurantes e entretenimento. 🎓 **UNIG – Universidade Iguaçu** – localizada na própria Avenida Abílio Augusto Távora. 🛒 **Supermercados Vianense e Casa do sabão** – opções para as compras do dia a dia. 🏋️ **Smart Fit Jardim Alvorada** – academia à 300 metros do condomínio. 💊 **Farmácias, escolas, padarias e comércio local** – diversas conveniências na região. 🚗 **Centro de Nova Iguaçu** – acesso a bancos, restaurantes, serviços, TopShopping e Via Light. 💳 FACILIDADES DE PAGAMENTO ✅ Aceita financiamento bancário ✅ Aceita FGTS ✅ Aceita pagamento à vista ✅ Possibilidade de documentação inclusa na negociação 🔥 **CONDIÇÃO ESPECIAL:** consulte as condições para documentação inclusa! 🏡 MORE COM CONFORTO E QUALIDADE DE VIDA! Apartamento nunca habitado, com sol da manhã, em um condomínio moderno, que reúne lazer, segurança e excelente infraestrutura para toda a família. **Uma ótima oportunidade para morar ou investir em Nova Iguaçu por R$ 245.000!** 📲 Entre em contato para mais informações e agende sua visita!