Apartamento com 2 Quartos à venda, 34m² - Freguesia do Ó

Apartamento novo localizado na Avenida Itaberaba, 1234, CEP 02734-000, situado no 3º andar, com aproximadamente 34 m² de área útil. O imóvel é composto por sala no contrapiso, pronta para receber o acabamento final, paredes recém pintadas e infraestrutura preparada para instalação de iluminação. Conta ainda com cozinha integrada à área de serviço, dois dormitórios com piso laminado e banheiro social com espaço destinado à futura instalação de box. Não possui vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas com o objetivo de facilitar a visualização e compreensão dos ambientes. O valor de condomínio é de aproximadamente R$ 351,04 e contempla taxa condominial, fundo de reserva, kit enxoval e segurança. Além desse valor, há cobranças variáveis referentes ao consumo de água da unidade e à energia elétrica das áreas comuns, que são rateadas entre os moradores. É importante destacar que, por se tratar de um condomínio novo, ainda em fase inicial de ocupação, os valores podem sofrer ajustes conforme a consolidação da operação e definição das rotinas condominiais. Atualmente, o IPTU está sendo cobrado de forma provisória junto ao boleto de condomínio, no valor de R$ 31,22 por parcela, considerando apenas a fração ideal do terreno. O imposto ainda não foi individualizado por unidade, o que poderá resultar em alterações futuras nos valores após o desmembramento oficial. Ressalta-se que, neste momento, a cobrança ainda não reflete o valor definitivo de IPTU do apartamento. O condomínio oferece estrutura de lazer e comodidade, incluindo churrasqueira com espaço gourmet, piscina, espaço fitness, coworking, salão de festas, brinquedoteca, playground e áreas ajardinadas. Localizado em uma região com ampla oferta de comércios e serviços, o imóvel possui fácil acesso a mercados, farmácias, padarias e conveniências. A mobilidade é um dos destaques, com diversas linhas de ônibus nas proximidades, facilitando o deslocamento para diferentes regiões da cidade. A região também será beneficiada pela futura Linha 6 Laranja do Metrô, com a Estação Itaberaba Hospital Vila Penteado prevista para a própria avenida, o que tende a valorizar ainda mais o imóvel e ampliar as opções de transporte. -