Apartamento com 2 Quartos à venda, 31m² - Vila Romana

Apartamento localizado na Rua Guaicurus, 827, no bairro Água Branca. Situado no 18º andar, possui aproximadamente 31 m² de área útil, distribuídos em sala integrada à cozinha, varanda com ponto para instalação de máquina de lavar, dois quartos e banheiro social. O imóvel não possui vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização dos ambientes. O valor do condomínio é de aproximadamente R$ 275,00, contemplando a taxa condominial e o fundo de reserva. Além desse valor, há os rateios de água, gás e energia das áreas comuns, cujas médias recentes são de aproximadamente R$ 60,00 a R$ 80,00 para água, R$ 25,00 a R$ 35,00 para gás e R$ 30,00 a R$ 40,00 para energia das áreas comuns, podendo sofrer variações conforme o consumo e os rateios do período. O IPTU referente ao exercício de 2026 possui parcelas mensais de R$ 97,39. O Condomínio Metrô Casa oferece piscina, piscina infantil, academia, quadra poliesportiva, quadra de futebol de salão, churrasqueira, espaço gourmet, coworking, lavanderia coletiva, bicicletário, playground, brinquedoteca, elevador, acessibilidade e jardim. O imóvel está localizado em uma região com ampla infraestrutura de comércio, serviços e mobilidade, em frente ao Poupatempo Lapa e a aproximadamente 750 metros do Terminal Lapa, proporcionando fácil acesso a diversas linhas de ônibus. Encontra,se também a cerca de 1 km da Estação Água Branca da CPTM, com acesso rápido às principais vias da cidade, como a Marginal Tietê e a Avenida Marquês de São Vicente. A região conta ainda com supermercados, farmácias, restaurantes, instituições de ensino, o Mercado Municipal da Lapa e uma ampla variedade de comércios e serviços, oferecendo praticidade para o dia a dia e contribuindo para a valorização do imóvel. -