Apartamento com 2 Quartos à venda, 80m² - Santa Rosa

Apartamento de 2 quartos com 80 m², varanda com vista panorâmica e vaga de garagem, à venda na Rua Doutor Sardinha, em Santa Rosa, Niterói. É um apartamento de planta tradicional, daquelas que praticamente não se constroem mais: ambientes generosos, muito ventilados e com a circulação social separada da área de serviço. Quem está cansado de apartamento novo com quarto que não cabe cama de casal entende o valor desse tipo de planta na primeira visita. A varanda é separada e abre para uma vista panorâmica — o tipo de varanda em que cabe mesa, cadeira e rotina de verdade, não apenas um varandão decorativo. A sala de almoço é independente da sala de estar, o que permite receber bem sem improvisar. A cozinha é ampla, com espaço real para armários e bancada, e a área de serviço é independente, acompanhada de dependência completa de empregada — hoje utilizada por muita gente como terceiro quarto, home office ou depósito. São dois banheiros: o social e o auxiliar da dependência, o que resolve a rotina de uma família sem fila de banho pela manhã. O prédio tem elevador e acessibilidade para PNE, e o apartamento conta com gás individual e hidrômetro individual — você paga exatamente o que consome, sem rateio. Destaques do imóvel 80 m² de área útil com planta tradicional e ambientes amplos 2 quartos 2 banheiros: social e auxiliar Varanda separada com vista panorâmica Sala de almoço independente da sala de estar Cozinha grande Dependência completa de empregada Área de serviço independente 1 vaga de garagem Elevador e acessibilidade para PNE Gás individual e hidrômetro individual Aquecimento a gás Imóvel financiável: aceita financiamento bancário e uso do FGTS Localização Santa Rosa é um dos bairros mais residenciais e arborizados de Niterói, colado em Icaraí e a poucos minutos do Campo de São Bento. É o endereço de quem quer tranquilidade sem abrir mão de estrutura: colégios tradicionais, supermercados, padarias, farmácias, academias e todo o comércio da região a pé ou a uma corrida curta. O acesso é um dos pontos fortes do bairro. Daqui se chega rápido ao Centro de Niterói, às Barcas, à Alameda São Boaventura e à Ponte Rio-Niterói, com linhas de ônibus fartas e saída fácil para a Avenida Marquês do Paraná e para a Região Oceânica. Na prática, é morar com o silêncio de bairro residencial e a conveniência de Icaraí a cinco minutos — e pagar por metro quadrado menos do que se paga do outro lado da divisa. Para quem é este apartamento Ideal para famílias que precisam de espaço de verdade, para quem está trocando um apartamento pequeno por metragem maior sem sair da Zona Sul de Niterói, e para quem trabalha em casa e quer um ambiente a mais sem comprometer os quartos. Também atende bem quem busca acessibilidade, com elevador e adaptação para PNE no prédio. Para investidores, a combinação de 80 m², dois banheiros, dependência e vaga em Santa Rosa é um dos formatos de maior procura na locação familiar do bairro. Imóvel pronto para financiamento. Marqu...