Apartamento com 2 Quartos à venda, 79m² - Icaraí

### OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR EM SANTA ROSA 2 QUARTOS, DEPENDÊNCIA COMPLETA E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO **Um imóvel com preço de oportunidade e um potencial de renda que merece a atenção de quem sabe identificar bons investimentos imobiliários.** Este apartamento de **2 quartos com dependência completa** se destaca principalmente pela **planta generosa e pelos cômodos amplos**, características cada vez mais difíceis de encontrar em imóveis com esse perfil na região. É uma excelente opção tanto para quem procura uma moradia espaçosa em Santa Rosa quanto para o investidor que busca um imóvel com **potencial de geração de renda através de locação tradicional ou de curta e média duração**. ### UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA INVESTIMENTO O imóvel está em uma localização privilegiada de **Santa Rosa, próximo ao eixo do Jardim Icaraí**, uma região com ampla oferta de comércio, serviços, restaurantes, supermercados, transporte e conveniências. Mas existe um diferencial especialmente interessante para o investidor: a proximidade com o **Hospital Niterói DOr**. O hospital possui estrutura de alta complexidade, atendimento médico em diversas especialidades e **emergência 24 horas**, sendo uma importante referência de saúde para Niterói e região. Essa localização pode favorecer uma estratégia de locação voltada para **familiares e acompanhantes de pacientes, profissionais da área da saúde, pessoas em tratamento e visitantes que precisam permanecer temporariamente na cidade**. Inclusive, existem atualmente plataformas que reúnem imóveis para temporada especificamente nas proximidades do Hospital Niterói DOr, evidenciando a existência de procura por hospedagem nessa região. ### OPORTUNIDADE PARA QUEM PENSA COMO INVESTIDOR O grande diferencial está na combinação: **PREÇO DE OPORTUNIDADE + PLANTA AMPLA + LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA + DEMANDA POTENCIAL PARA LOCAÇÃO.** Para quem pensa em **renda imobiliária**, vale estudar uma estratégia de locação de curta ou média duração, especialmente direcionada ao público que necessita permanecer próximo ao complexo hospitalar. E mesmo para quem prefere uma estratégia mais conservadora, o imóvel apresenta características interessantes para **locação residencial tradicional**, graças à localização e à configuração de 2 quartos com dependência completa. ### CONFORTO E ESPAÇO Além da localização, a planta é um dos grandes atrativos. São **2 quartos e dependência completa**, com ambientes amplos e uma configuração que permite diferentes possibilidades de utilização. O apartamento está localizado em **prédio sem elevador, com três lances de escada**, característica que deve ser considerada pelo comprador, mas que também contribui para uma oportunidade de aquisição mais competitiva. **Destaques:** 2 quartos Dependência completa Cômodos amplos Excelente planta Localização estratégica em Santa Rosa Próximo ao Hospital Niterói DOr Fácil acesso a comércio e serviços